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業(yè)態(tài)組合住宅、商業(yè)等項(xiàng)目咨詢顧問機(jī)構(gòu)比選招標(biāo)公告

信息發(fā)布日期：2007.03.12 標(biāo)簽：四川省招標(biāo)

招標(biāo)編號(hào)：	ZYZB/GJC-07-001
加入日期：	2007.03.12
截止日期：	2007.03.19
招標(biāo)業(yè)主：	四川長虹電器股份有限公司
招標(biāo)代理：	;
地區(qū)：	四川省

招標(biāo)公告正文

四川長虹電器股份有限公司“長虹?國際城”項(xiàng)目咨詢顧問機(jī)構(gòu)競爭性比選文件
項(xiàng)目編號(hào)：ZYZB/GJC-07-001
比選人(蓋章)：四川長虹電器股份有限公司
項(xiàng)
號(hào) 條款號(hào) 內(nèi)容說明與要求
1 1.1 項(xiàng)目名稱長虹?國際城
2 1.4 建設(shè)地點(diǎn) 四川省綿陽市躍進(jìn)路4、5號(hào)
3 1.5 建設(shè)規(guī)模 1.本項(xiàng)目總占地面積約300.51畝(分為A、B、C三塊地，其中:A、B地塊占地面積約223.57畝，C地塊占地面積約76.94畝),總建筑面積約800000平方米；
2. 本項(xiàng)目一期工程(A、B地塊)占地面積約223.57畝，總建筑面積約600000平方米。
4 1.6 業(yè)態(tài)組合住宅、商業(yè)等（商業(yè)占15－20％）
5 1.7 資金來源自籌,已落實(shí)。
6 3.2 比選響應(yīng)人資質(zhì)等級要求 1. 具有獨(dú)立法人資格；
2.具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相應(yīng)資質(zhì)或資格；
3.具有8年以上的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)；
4.具有單個(gè)項(xiàng)目建筑面積30萬平方米以上的個(gè)案經(jīng)驗(yàn)；
5.熟悉西部房地產(chǎn)市場并有成功案例；
6.具有所服務(wù)項(xiàng)目近兩年累計(jì)銷售額30億元以上的公司業(yè)績；
7.具有可派出的資深團(tuán)隊(duì)為目標(biāo)項(xiàng)目服務(wù)。

7 6 服務(wù)內(nèi)容 1.本項(xiàng)目全案策劃咨詢、規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)咨詢(A、B、C地塊，總占地面積約300.51畝)；
2. 本項(xiàng)目一期工程營銷顧問咨詢（A、B地塊，總占地面積約223.57畝)；
3. 服務(wù)具體內(nèi)容詳見附件2《“長虹?國際城”項(xiàng)目房地產(chǎn)咨詢顧問合作意向》）。
8 7.2 服務(wù)期限服務(wù)期限包含項(xiàng)目產(chǎn)品階段和營銷階段共兩階段時(shí)間：
項(xiàng)目產(chǎn)品階段的服務(wù)期限：以合同簽定之日起至完成本項(xiàng)目的策劃咨詢、規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)跟蹤服務(wù)止。
本項(xiàng)目一期工程營銷階段的服務(wù)期限：從本項(xiàng)目一期工程開盤前四個(gè)月起至本項(xiàng)目一期工程綜合銷售率達(dá)到90% （項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售不含甲方自己持有的物業(yè)）（以甲方蓋章確認(rèn)的《房源銷售表》中的銷售面積為準(zhǔn)）。
9 8 踏勘現(xiàn)場比選響應(yīng)人自行踏勘
10 款項(xiàng)支付按提交咨詢成果的進(jìn)度付款，具體在合同中約定
11 資格審查方式資格后審
12 11.2 計(jì)價(jià)方式固定總價(jià)包干
13 13.1 比選響應(yīng)有效期為：30日歷天（從比選響應(yīng)截止之日算起）
14 13.3 競爭性比選擔(dān)保支付金額：20000 元人民幣（大寫：貳萬元整）
支付方式：現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬
開戶銀行：中行綿陽富樂支行
開戶名稱：四川長虹置業(yè)有限公司
銀行帳號(hào)：847878046228091001
15 12.7 比選響應(yīng)文件份數(shù) 壹份正本,貳份副本(應(yīng)注明正、副本)，電子文檔壹份(電子文檔裝于正本袋內(nèi))。咨詢顧問工作方案單獨(dú)密封。
16 14 比選響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)及截止時(shí)間地點(diǎn)：競爭性比選評審會(huì)議現(xiàn)場
收件人：賈定飛
時(shí)間:2007年3月19日下午 14:30時(shí)
17 14 競爭性比選評審會(huì)議開始時(shí)間:2007年3月19日下午14:30時(shí)
地點(diǎn): 四川省綿陽市綿興東路35號(hào)長虹商貿(mào)中心（具體地點(diǎn)另行通知）
18 15 競爭性比選評審辦法綜合評審法
19 18 履約保證金合同協(xié)議書簽署之后，中選人應(yīng)向比選人提交中選總價(jià)5%的履約保證金（由比選人從第一次付款中扣除）

20.各比選響應(yīng)人須以傳真件方式確認(rèn)已收到比選文件。

21 20.3 相關(guān)事宜比選人名稱：四川長虹電器股份有限公司
聯(lián)系地址***
聯(lián)系人***
聯(lián)系電話***
聯(lián)系傳真：***
咨詢電話：***
電子郵箱***
郵政編碼：621000
開戶銀行：中行綿陽富樂支行
開戶名稱：四川長虹置業(yè)有限公司
銀行帳號(hào)：847878046228091001

第二章競爭性比選須知
1.項(xiàng)目概況：
1.1項(xiàng)目名稱:長虹?國際城
1.2投資商:四川長虹電器股份有限公司
1.3開發(fā)商: 四川長虹電器股份有限公司
1.4地理位置:四川省綿陽市躍進(jìn)路4、5號(hào)（綿陽市城區(qū)）
1.5建設(shè)規(guī)模：
1.5.1本項(xiàng)目總占地面積約300.51畝(分為A、B、C三塊地，其中:A、B地塊占地面積約223.57畝，C地塊占地面積約76.94畝),總建筑面積約800000平方米；
1.5.2 本項(xiàng)目一期工程(A、B地塊)占地面積約223.57畝，總建筑面積約600000平方米。
1.6業(yè)態(tài)組合:住宅、商業(yè)等（商業(yè)占15－20％）
1.7資金來源：業(yè)主自籌
2.專用名詞：
比選人：四川長虹電器股份有限公司，在簽訂和履行合同階段稱為委托方或甲方。
比選響應(yīng)人：符合本次競爭性比選規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)要求并參加競爭性比選的咨詢單位，在競爭性比選階段稱為比選響應(yīng)人；在簽訂和履行合同階段稱為咨詢?nèi)嘶蛞曳健?
3.合格的比選響應(yīng)人：
3.1符合3.2條件的比選響應(yīng)人應(yīng)承擔(dān)競爭性比選報(bào)價(jià)及履約中應(yīng)承擔(dān)的全部責(zé)任與義務(wù)。
3.2比選響應(yīng)人資格：
3.2.1具有獨(dú)立法人資格；
3.2.2具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相應(yīng)資質(zhì)或資格；
3.2.3具有8年以上的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)；
3.2.4具有單個(gè)項(xiàng)目建筑面積30萬平方米以上的個(gè)案經(jīng)驗(yàn)；
3.2.5 熟悉西部房地產(chǎn)市場并有成功案例；
3.2.6具有所服務(wù)項(xiàng)目近兩年累計(jì)銷售額30億元以上的公司業(yè)績；
3.2.7具有可派出的資深團(tuán)隊(duì)為目標(biāo)項(xiàng)目服務(wù)。
4.參加競爭性比選的費(fèi)用
不論競爭性比選結(jié)果如何，比選響應(yīng)人均應(yīng)自行承擔(dān)所有與參加本次競爭性比選有關(guān)的全部費(fèi)用。
5.質(zhì)疑
5.1比選響應(yīng)人認(rèn)為競爭性比選文件、競爭性比選過程和結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起五個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向比選人提出質(zhì)疑并提出理由和可能的證據(jù)。
5.2比選人應(yīng)當(dāng)依照5.1條的規(guī)定在收到比選響應(yīng)人的書面質(zhì)疑后五個(gè)工作日內(nèi)做出答復(fù)，但答復(fù)的內(nèi)容不得涉及商業(yè)秘密。
6.服務(wù)內(nèi)容：
6.1本項(xiàng)目全案策劃咨詢、規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)咨詢(A、B、C地塊，總占地面積約300.51畝)；
6.2 本項(xiàng)目一期工程營銷顧問咨詢（A、B地塊，總占地面積約223.57畝)；
6.3 服務(wù)具體內(nèi)容詳見附件2《“長虹?國際城”項(xiàng)目房地產(chǎn)咨詢顧問合作意向》）。
7.服務(wù)方式、服務(wù)期限：
7.1服務(wù)方式：咨詢顧問機(jī)構(gòu)須派駐場項(xiàng)目經(jīng)理1人（項(xiàng)目產(chǎn)品階段除外），專業(yè)咨詢?nèi)藛T3-6人為比選人提供顧問服務(wù)，保證隨時(shí)赴比選人項(xiàng)目現(xiàn)場解決相關(guān)問題，遇特殊事項(xiàng)或重大疑難事項(xiàng)按比選人要求另行增加顧問人數(shù)組成顧問組；按本項(xiàng)目合同條款的工作進(jìn)度安排提交相關(guān)咨詢成果報(bào)告。
7．2服務(wù)期限：服務(wù)期限包含項(xiàng)目產(chǎn)品階段和營銷階段共兩階段時(shí)間。
項(xiàng)目產(chǎn)品階段的服務(wù)期限：以合同簽定之日起至完成本項(xiàng)目的策劃咨詢、規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)跟蹤服務(wù)止。
本項(xiàng)目一期工程營銷階段的服務(wù)期限：從本項(xiàng)目一期工程開盤前四個(gè)月起至本項(xiàng)目一期工程綜合銷售率達(dá)到90% （項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售不含甲方自己持有的物業(yè)）（以甲方蓋章確認(rèn)的《房源銷售表》中的銷售面積為準(zhǔn)）。
8.踏勘現(xiàn)場：比選響應(yīng)人自行踏勘。經(jīng)比選人允許，比選響應(yīng)人可為踏勘目的進(jìn)入比選人的項(xiàng)目現(xiàn)場，但比選響應(yīng)人不得因此使比選人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。比選響應(yīng)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用。
9.競爭性比選文件構(gòu)成
9.1競爭性比選須知前附表
9.2競爭性比選須知
9.3 評審委員會(huì)及評審辦法
9.4比選響應(yīng)文件格式（參考格式）
9.5“長虹?國際城”項(xiàng)目房地產(chǎn)咨詢顧問合同主要條款
9.6附件1：《“長虹?國際城”項(xiàng)目房地產(chǎn)咨詢顧問工作進(jìn)度安排》
附件2：《“長虹?國際城”項(xiàng)目房地產(chǎn)咨詢顧問合作意向》
10．比選響應(yīng)文件的組成（至少應(yīng)包含以下內(nèi)容）：
10.1比選響應(yīng)文件商務(wù)部分
10.1.1法定代表人授權(quán)書原件、委托代理人身份證復(fù)印件
10.1.2營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書副本復(fù)印件
10.1.3比選響應(yīng)人公司簡介
10.1.4比選響應(yīng)人組織機(jī)構(gòu)及為本工程擬組建機(jī)構(gòu)框圖
10.1.5競爭性比選報(bào)價(jià)承諾書
10.1.6比選響應(yīng)人近三年完成的類似項(xiàng)目咨詢案例及其證明文件（如合同、中標(biāo)通知書或業(yè)主證明、報(bào)告等）
10.1.7擬派項(xiàng)目經(jīng)理、專業(yè)咨詢?nèi)藛T的類似項(xiàng)目咨詢案例業(yè)績證明及資格文件
10.1.8其他比選文件規(guī)定或比選響應(yīng)人認(rèn)為應(yīng)該提供的資料
10.2 比選響應(yīng)文件技術(shù)部分
10.2.1“長虹?國際城”項(xiàng)目咨詢顧問服務(wù)工作方案（工作方案中不能出現(xiàn)比選響應(yīng)人單位名稱等能夠識(shí)別比選響應(yīng)人的標(biāo)志, 如果違反前述規(guī)定，比選響應(yīng)人的文件將被作為無效文件處理。）
(以上文件均需比選響應(yīng)人蓋章確認(rèn)，比選響應(yīng)文件中為復(fù)印件的,遞交比選響應(yīng)文件時(shí)需出示原件。)
11.競爭性比選報(bào)價(jià)要求：
11.1競爭性比選報(bào)價(jià)和價(jià)款結(jié)算幣種為人民幣，單位為元。
11.2本比選項(xiàng)目報(bào)價(jià)方式：
本比選項(xiàng)目咨詢服務(wù)費(fèi)由比選響應(yīng)人根據(jù)市場競爭情況結(jié)合自身管理水平分階段（項(xiàng)目產(chǎn)品階段、營銷階段）按固定總價(jià)包干的方式自行報(bào)價(jià)。
11.3 比選響應(yīng)人被認(rèn)為是合格的、有經(jīng)驗(yàn)的咨詢?nèi)�，對此類�?xiàng)目有充分的經(jīng)驗(yàn)，并熟悉競爭性比選文件和項(xiàng)目現(xiàn)場。比選響應(yīng)人應(yīng)將其認(rèn)為可能發(fā)生的一切費(fèi)用列入競爭性比選報(bào)價(jià)中。對應(yīng)列入而未列入的內(nèi)容將不予追加，視為已包括在其競爭性比選時(shí)所報(bào)的價(jià)款中。比選響應(yīng)人不得在合同實(shí)施過程中，收受其他任何費(fèi)用、回扣或傭金。比選響應(yīng)人工作人員所用辦公、生活設(shè)施、設(shè)備以及交通、電訊工具等由比選響應(yīng)人自理。
12.比選響應(yīng)文件編制要求
12.1比選響應(yīng)人應(yīng)仔細(xì)閱讀本競爭性比選文件的所有內(nèi)容，按競爭性比選文件的要求在參加競爭性比選前提供競爭性比選所必須的比選響應(yīng)文件，并保證所提供的全部資料的真實(shí)性，以對本競爭性比選文件作出實(shí)質(zhì)性競爭性比選響應(yīng)，否則，其將被拒絕參加競爭性比選。
12.2比選響應(yīng)文件須用不褪色的墨水書寫或打印。
12.3比選響應(yīng)文件的書寫應(yīng)清楚工整,修改處應(yīng)由比選響應(yīng)人法定代表人（企業(yè)負(fù)責(zé)人***
12.4字跡潦草、表達(dá)不清、未按要求填寫而導(dǎo)致非唯一理解，造成非實(shí)質(zhì)性競爭性比選響應(yīng)競爭性比選文件的比選響應(yīng)文件將會(huì)被拒絕。
12.5比選響應(yīng)文件應(yīng)由法定代表人（企業(yè)負(fù)責(zé)人***
12.6比選響應(yīng)文件需按順序裝訂成冊；
12.7比選響應(yīng)文件一式三份（正本一份、副本二份），并在每套文件注明“正本”、“副本”字樣，若正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。比選響應(yīng)文件的副本可以采用正本的復(fù)印件。
12.8比選響應(yīng)文件商務(wù)部分與技術(shù)部分分別封裝于兩個(gè)密封袋內(nèi)。比選響應(yīng)文件商務(wù)部分密封袋上注明下列識(shí)別標(biāo)志：競爭性比選項(xiàng)目名稱，比選響應(yīng)人名稱，并加蓋比選響應(yīng)人法人公章。比選響應(yīng)文件的技術(shù)部分（工作方案）密封袋上不應(yīng)有任何識(shí)別標(biāo)志。
13.競爭性比選有效期及競爭性比選擔(dān)保
13.1比選響應(yīng)文件從遞交截止之日起，有效期為30天；當(dāng)比選人認(rèn)為有必要時(shí),有權(quán)向比選響應(yīng)人提出延長有效期,但延長時(shí)間不得超過30天,并及時(shí)以書面形式通知比選響應(yīng)人,比選響應(yīng)人不得拒絕。
13.2在有效期內(nèi)，比選響應(yīng)人不得要求修改比選響應(yīng)文件，成交后不得拖延或拒簽合同。
13.3比選響應(yīng)人應(yīng)在領(lǐng)取競爭性比選文件后，按有關(guān)規(guī)定提交本須知前附表第14項(xiàng)所規(guī)定數(shù)額的競爭性比選擔(dān)保，并作為其競爭性比選響應(yīng)文件的一部分，否則將被拒絕其參加競爭性比選。
13.4競爭性比選擔(dān)保支付方式按本須知前附表第14項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。
13.5競爭性比選擔(dān)保金將按本須知第13.1條比選人規(guī)定的競爭性比選有效期或經(jīng)比選響應(yīng)人同意延長的競爭性比選有效期期滿后3日內(nèi)予以退還(不計(jì)利息)。
13.6如比選響應(yīng)人發(fā)生下列情況之一時(shí)，競爭性比選保證金將被沒收：
比選響應(yīng)人在競爭性比選有效期內(nèi)任意或自動(dòng)的撤回競爭性比選響應(yīng)文件；
中選人未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同協(xié)議。
14.比選響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)及截止時(shí)間（既競爭性比選開始時(shí)間）
14.1比選響應(yīng)文件的遞交不得遲于規(guī)定的截止時(shí)間，即2007年3月19日下午14：30時(shí)前。
14.2比選響應(yīng)人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將比選響應(yīng)文件送到四川長虹電器股份有限公司本項(xiàng)目咨詢顧問機(jī)構(gòu)競爭性比選評審會(huì)議現(xiàn)場（四川省綿陽市綿興東路35號(hào)長虹商貿(mào)中心，具體地點(diǎn)另行通知），超過截止時(shí)間送達(dá)的比選響應(yīng)文件將不予受理。
15.競爭性比選評審委員會(huì)及評審辦法:采用綜合評審法，詳?shù)谌隆对u審委員會(huì)及評審辦法》
16．中選通知
比選人根據(jù)競爭性比選評審結(jié)果，在競爭性比選有效期內(nèi)向確定的中選人發(fā)出中選通知書。
比選人無義務(wù)向未中選的比選響應(yīng)人解釋未中選的原因和退還比選響應(yīng)文件。
17．簽訂合同
比選響應(yīng)人收到中選通知書后，按中選通知書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與比選人簽訂合同。
如中選人在收到中選通知書后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)因?yàn)橹羞x人原因未能簽合同，要求改變比選響應(yīng)文件或要求更改競爭性比選文件內(nèi)容而拖延合同簽訂，則按違約處理。比選人將取消其資格。比選人可從候選的比選響應(yīng)人中重新確定中選人，組織雙方簽訂合同。
18．履約擔(dān)保
合同協(xié)議書簽署之后，中選人應(yīng)向比選人提交中選總價(jià)5%的履約保證金（由比選人從第一次付款中扣除）
履約擔(dān)保的退還：在項(xiàng)目綜合銷售率達(dá)到90％（項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售不含甲方自己持有的物業(yè)，以甲方蓋章確認(rèn)的《房源銷售表》中的銷售面積為準(zhǔn)）后的五個(gè)工作日內(nèi)退還（不計(jì)利息）。
19．款項(xiàng)支付：
19.1按提交咨詢報(bào)告的進(jìn)度情況分階段支付(具體情況另詳合同條款)。
其它未盡事宜，雙方簽訂合同時(shí)按合同法議定。
20．合同生效及其它
20．1合同經(jīng)雙方法定代表人（企業(yè)負(fù)責(zé)人***
合同執(zhí)行中，如需修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，由雙方協(xié)商另簽署書面修改或補(bǔ)充協(xié)議作為主合同不可分割的一部分。
20．2合同一式拾份，比選人捌份、中選人貳份。
20．3有關(guān)事宜
本競爭性比選文件解釋權(quán)屬本比選人。
本次比選所有的應(yīng)征工作方案版權(quán)均屬于四川長虹電器股份有限公司所有。
所有與本競爭性比選文件有關(guān)的函電請按下列通訊地址聯(lián)系：
1）比選人名稱：四川長虹電器股份有限公司
2）聯(lián)系地址***
聯(lián)系人***
聯(lián)系電話：0816-2410752 聯(lián)系傳真：***
咨詢電話：***
郵政編碼：621000

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華南: 廣東　廣西　海南

西北: 陜西　甘肅　青海　寧夏　新疆

西南: 重慶　四川　貴州　云南　西藏

華中: 河南　湖北　湖南

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