“尚東國際名園二期”物業(yè)小區(qū)由上海中萬置業(yè)投資有限公司開發(fā)建設(shè)，位于浦東新區(qū)三林地區(qū)，基地東起東明路、西至西中汾涇、南至高青路、北至振興路�？偨ㄔO(shè)用地面積為223645平方米，總建筑面積為322824平方米，本項(xiàng)目一次規(guī)劃，分三期實(shí)施。根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》以及上海市相關(guān)政策法規(guī)，現(xiàn)決定采用公開招標(biāo)并對投標(biāo)申請人進(jìn)行資格預(yù)審的方式選聘該項(xiàng)目物業(yè)管理單位。
    現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
    1. 招標(biāo)單位
    上海中萬置業(yè)投資有限公司
    2. 招標(biāo)代理單位
    上海原創(chuàng)物業(yè)管理招投標(biāo)代理有限公司
    本次招標(biāo)由上海原創(chuàng)物業(yè)管理招投標(biāo)代理有限公司負(fù)責(zé)招投標(biāo)活動(dòng)的策劃、組織和協(xié)調(diào)工作。
    3. 標(biāo)的
    “尚東國際名園二期”住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。
    標(biāo)的說明：
    本項(xiàng)目建造的物業(yè)類型為：多層、配套商業(yè)用房。
    物業(yè)坐落位置：浦東新區(qū)海陽路1333弄
    地塊四至范圍：東至東明路，西至中汾涇路，南至海陽路，北至板泉路。
    本項(xiàng)目根據(jù)派出所確定的住宅區(qū)門牌號為海陽路1333弄1號～45號，共45個(gè)門牌號。
    本項(xiàng)目總用地面積78311.7平方米。
    本項(xiàng)目總建筑面積137793.31平方米。其中：
    地上建筑面積96989.83平方米，其中：住宅總建筑面積81105.12平方米（含地下儲藏室面積），公建及會(huì)所總建筑面積2209 平方米。
    地下總建筑面積40803.48平方米，其中：地下車庫面積16265.17平方米。其他用途：儲藏室、商業(yè)。
    本項(xiàng)目的建筑密度為23.5%；綜合容積率1.23；綠化率50.8%；綠化面積39782.34平方米；集中綠化率16.5%；集中綠化面積12921.43平方米。
    本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位459個(gè)，其中：地上公共停車位40個(gè)。地下停車位419個(gè)；產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：開發(fā)商向業(yè)主出售產(chǎn)權(quán)    小區(qū)共設(shè)置二個(gè)出入口，其中：人、車共行出入口二個(gè)，開放時(shí)間：24小時(shí)。
    ﹡備注：上述相關(guān)數(shù)據(jù)僅供參考，最終以政府核定數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
    本項(xiàng)目已于2007年5月開工建設(shè)，整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于2008年12月全部建成并交付使用。項(xiàng)目委托管理期限暫定為3年（期間若小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)并另行簽訂新的《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》，則本次招標(biāo)簽署的《前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同》自然終止）。
    由于本項(xiàng)目尚在建設(shè)期間，各投標(biāo)申請人應(yīng)充分理解上述招標(biāo)信息在投標(biāo)截止日前會(huì)發(fā)生的變化，在這種情況下，投標(biāo)僅面向資格預(yù)審合格且能滿足變更后要求的投標(biāo)人。
    4. 招標(biāo)對象及資格預(yù)審條件
    在上海工商注冊登記，具備物業(yè)管理一級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
    符合以上條件并欲參加投標(biāo)的物業(yè)管理公司，務(wù)請準(zhǔn)備資格預(yù)審材料并接受資格預(yù)審，資格預(yù)審材料包括：公司營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)簡介、管理業(yè)績（主要提供投標(biāo)單位獲得的所有的上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)和建設(shè)部物業(yè)管理示范小區(qū)項(xiàng)目的名稱、地址、聯(lián)系人***
    5. 投標(biāo)單位入圍
    招標(biāo)人將根據(jù)投標(biāo)人提供的資格預(yù)審材料對投標(biāo)人進(jìn)行預(yù)審，并書面通知資格預(yù)審合格單位參加入圍抽簽。如果資格預(yù)審合格單位在通知規(guī)定時(shí)間未能準(zhǔn)時(shí)到現(xiàn)場參加抽簽活動(dòng)，則視作自動(dòng)放棄參加競標(biāo)。招標(biāo)人僅向資格預(yù)審合格并被抽簽入圍的投標(biāo)單位發(fā)出資格預(yù)審合格入圍通知書，凡收到資格預(yù)審合格入圍通知書的投標(biāo)人可據(jù)通知書確定的時(shí)間地點(diǎn)購買招標(biāo)書，逾期將被視為自動(dòng)放棄。
    6. 評標(biāo)方式：本項(xiàng)目招標(biāo)將采用暗、明標(biāo)相結(jié)合的方式進(jìn)行。
    7. 本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用酬金制結(jié)算形式。住宅建筑面積每平方米每月的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)不得高于人民幣2.80元，物業(yè)服務(wù)要求詳見招標(biāo)書。
    8. 愿意參與投標(biāo)的企業(yè)請于2007年11月7日14：00～16：00時(shí)前往浦東新區(qū)浦東南路2240號306室（由由大酒店對面）上海市浦東新區(qū)房產(chǎn)管理署參加報(bào)名。報(bào)名時(shí)請向招標(biāo)方（招標(biāo)代理方）遞交上述全部“物業(yè)管理投標(biāo)資格預(yù)審材料”一套。
    9. 上述項(xiàng)目招標(biāo)活動(dòng)的全過程接受浦東新區(qū)房產(chǎn)管理署的監(jiān)督指導(dǎo)。
    招標(biāo)代理方聯(lián)系人：徐老師、電話：64382369、傳真：***

招標(biāo)方：上海中萬置業(yè)投資有限公司
招標(biāo)代理方：上海原創(chuàng)物業(yè)管理招投標(biāo)代理有限公司
二〇〇七年十月三十一日