山東經(jīng)貿(mào)職業(yè)學(xué)院為加強(qiáng)校區(qū)的物業(yè)管理，創(chuàng)造良好的學(xué)生生活環(huán)境，同時(shí)將學(xué)院的物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引向深入，經(jīng)研究，決定就學(xué)院保安、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)管理項(xiàng)目采用向社會(huì)公開招標(biāo)的方式，選聘校區(qū)的物業(yè)管理單位。

一、招標(biāo)項(xiàng)目

1、項(xiàng)目名稱：山東經(jīng)貿(mào)職業(yè)學(xué)院校園及樓宇保潔、保安、綠化養(yǎng)護(hù)等物業(yè)管理項(xiàng)目。擬委托兩家中標(biāo)物業(yè)公司管理。

2、項(xiàng)目概況：

本次招標(biāo)共分兩個(gè)標(biāo)段：

標(biāo)段一：修德路以南校園環(huán)境、樓宇保潔及學(xué)院保安。

標(biāo)段二：修德路以北校園環(huán)境、樓宇保潔及學(xué)院綠化養(yǎng)護(hù)。

投標(biāo)單位可參與兩個(gè)標(biāo)段競(jìng)標(biāo)，競(jìng)標(biāo)時(shí)必須將兩個(gè)標(biāo)段報(bào)價(jià)及方案分開并注明標(biāo)段，最終每個(gè)標(biāo)段確定一個(gè)中標(biāo)單位，兩個(gè)標(biāo)段不能為同一家中標(biāo)。

3、招標(biāo)范圍

① 學(xué)生宿舍、教學(xué)樓、辦公樓公共部分保潔、園區(qū)衛(wèi)生及教學(xué)樓使用管理；

② 校園綠化養(yǎng)護(hù)；

③ 校園保安；

二、投標(biāo)人資格要求

1、中華人民共和國境內(nèi)的獨(dú)立企業(yè)法人和相關(guān)資質(zhì)證明；

2、管理正規(guī)，社會(huì)效益好，具備獨(dú)立承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力；

3、優(yōu)先考慮具有高等院校管理經(jīng)驗(yàn)或優(yōu)秀物業(yè)管理業(yè)績的物業(yè)管理公司；

三、投標(biāo)報(bào)名時(shí)間

1、報(bào)名時(shí)間為2010年1月25日下午2:00并現(xiàn)場(chǎng)踏勘，投標(biāo)時(shí)間為2010年1月29日上午8:30，9:00招標(biāo)會(huì)議正式開始。

2、報(bào)名地點(diǎn)為：山東經(jīng)貿(mào)職業(yè)學(xué)院總務(wù)處樓總務(wù)處辦公室。

3、總務(wù)處將于報(bào)名當(dāng)天介紹招標(biāo)項(xiàng)目概況、發(fā)放有關(guān)材料，并陪同報(bào)名單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，投標(biāo)單位也可以從網(wǎng)上直接下載標(biāo)書。

4、報(bào)名單位投標(biāo)時(shí)應(yīng)提供如下資格預(yù)審材料并接受資格預(yù)審：

①投標(biāo)申請(qǐng)書；

②工商營業(yè)執(zhí)照（年審合格）、稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件；

③法人代表資格證明書（法人代表不能出席開標(biāo)會(huì)的攜帶法人代表授權(quán)委托書）；

④法人代表身份證原件及復(fù)印件；

⑤物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書；

⑥投標(biāo)申請(qǐng)人提供的其他資料（公司專業(yè)技術(shù)人才隊(duì)伍基本情況、管理業(yè)績證明材料等）。

四、資格預(yù)審辦法

為了提高工作效率，招標(biāo)單位將對(duì)報(bào)名參加投標(biāo)的單位進(jìn)行資格預(yù)審，未入圍單位的預(yù)審材料除營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、身份證等原件外其他材料恕不退還。

五、物業(yè)管理要求

1、安全保衛(wèi)管理：

（1）實(shí)行24小時(shí)保安值班(含巡視)，建立大件物品出門和來客聯(lián)系登記制度，確保大樓及各類設(shè)備安全，并按學(xué)院的時(shí)間要求保證門道安全、暢通，其他時(shí)間(含寒暑假、法定假日)在有利于安全的前提下，保證教學(xué)、辦公人員以及學(xué)生的正常出入；

（2）維護(hù)校園秩序；

（3）做好學(xué)院重大活動(dòng)的安全警戒及秩序保障；

（4）配合院方對(duì)違規(guī)事件的調(diào)查；

（5）校園突發(fā)事件的緊急處理；

（6）投標(biāo)方負(fù)責(zé)提供進(jìn)駐保安人員值勤所需的裝備、器材、通訊設(shè)備、常用辦公耗材等；承擔(dān)院方提供的保安業(yè)務(wù)所使用的辦公設(shè)備、設(shè)施（如桌椅凳櫥柜、電扇、取暖器）、通訊工具、照明設(shè)施、警具等的維修和耗料費(fèi)用；故意損壞、惡意使用或丟失全額賠償；

（7）崗位要求：保安隊(duì)長1人，保安隊(duì)員21人，隊(duì)員工作實(shí)行三班制，二十四小時(shí)值班值勤。

2、公共衛(wèi)生管理：

（1）教學(xué)樓（含教室）、辦公樓及公寓（教師，學(xué)生）大廳、樓梯、走廊、廁所、門窗、校園道路等公共衛(wèi)生每日清掃；

（2）保持廁所無臭味、無尿垢；

（3）垃圾實(shí)行袋裝并按時(shí)清運(yùn)至樓外指定地點(diǎn)。教師公寓房間內(nèi)在教師退宿后要進(jìn)行徹底清理和消毒，學(xué)生公寓在學(xué)生畢業(yè)后公寓內(nèi)要全面清理和消毒。

（4）協(xié)助學(xué)院做好重大活動(dòng)的衛(wèi)生保潔工作。

3、普通教室(不含辦公室)管理：保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，按時(shí)開關(guān)門窗，送、關(guān)電，清除課桌文化，保持整潔，保證教學(xué)的正常進(jìn)行。

4、綠化養(yǎng)護(hù)：達(dá)到養(yǎng)護(hù)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

5、法律政策及合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。

六、標(biāo)書要求

1、標(biāo)書中應(yīng)注明人員配備情況及工作人員的文化程度、綜合素質(zhì)及崗前培訓(xùn)經(jīng)歷等；

2、投標(biāo)單位必須采取切實(shí)有效措施保持保安隊(duì)伍的穩(wěn)定，嚴(yán)格控制非違紀(jì)人員輪換崗比例，并在投標(biāo)書中承諾合同期限內(nèi)輪換崗保安人數(shù)不得超過合同編制的比例；

3、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)方要求，在標(biāo)書中做出具體詳實(shí)的投標(biāo)方案（含服務(wù)理念及思路、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、考評(píng)細(xì)則、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、崗位責(zé)任制度、校園布防安排、工作措施、處置預(yù)案等）；

4、投標(biāo)方須報(bào)出保潔服務(wù)的人員數(shù)量、月工資、福利費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、工裝費(fèi)、勞保費(fèi)、行政辦公費(fèi)及通訊費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)(保潔員用具用品費(fèi)用、樓宇保潔用品配備等) 、設(shè)備折舊費(fèi)、易損易耗品費(fèi)用、管理費(fèi)、稅金、利潤等各項(xiàng)目的年費(fèi)用并合計(jì)出總費(fèi)用。

5、投標(biāo)文件要求正本一份、副本兩份（如果副本與正本內(nèi)容不同，以正本為準(zhǔn)），密封于同一文件袋，封口加蓋單位騎縫印章。所有投標(biāo)資料均應(yīng)加蓋單位印章，否則按廢標(biāo)處理，投標(biāo)書一律不退還。標(biāo)書按公司簡(jiǎn)介、資質(zhì)、報(bào)價(jià)單、服務(wù)承諾、管理方案、業(yè)績的順序裝訂。標(biāo)段一和標(biāo)段二要明確分開并標(biāo)注清楚。

6、采用分標(biāo)段投標(biāo)，但可同時(shí)投兩個(gè)標(biāo)段，如不分標(biāo)段投標(biāo)視為廢標(biāo)。

七、保證金

投標(biāo)單位在開標(biāo)前需交投標(biāo)保證金10000元人民幣，未中標(biāo)單位當(dāng)場(chǎng)退還；中標(biāo)單位需交履約保證金50000元，合同期滿且辦理完交接手續(xù)后無息退還。

八、評(píng)標(biāo)原則及合同簽訂

綜合評(píng)審，擇優(yōu)定標(biāo)，不保證最低價(jià)格中標(biāo)。中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則與學(xué)院及時(shí)簽訂物業(yè)委托管理合同，定標(biāo)后于2010年3月前到學(xué)院組織移交接管工作。

九、聯(lián)系電話***