招標(biāo)編號：NBITC—20102017
寧波市國際招標(biāo)有限公司受寧波市杭州灣大橋發(fā)展有限公司委托，就本招標(biāo)編號的下列服務(wù)進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，現(xiàn)邀請合格的投標(biāo)人提交密封投標(biāo)。
一、 項目簡介：
1、項目簡介：
杭州灣跨海大橋全長36公里，為世界第一跨海大橋。海中平臺位于大橋海中央，離南岸19公里，通過匝道橋與杭州灣跨海大橋主線連接。
海中平臺由平臺主體建筑、觀光塔和連接棧橋組成，其中平臺東西長148米，南北寬99米，呈橢圓形，共六層，主體建筑高度24米，建筑面積36600平方米；觀光塔共16層，高度145.6米，建筑面積5100平方米，平臺部分與觀光塔通過長41.6米寬8.5米的棧橋相連接，總建筑面積41700平方米，珍珠塔高136米，占海域面積12000平米。

2、項目定位：
2.1經(jīng)營定位：
⑴大橋、海景觀光的大眾旅游休閑平臺；
⑵餐飲、住宿、商貿(mào)等為一體的商務(wù)平臺。
⑶海事監(jiān)控、海上緊急救援基地；
2.2業(yè)態(tài)定位：
平臺F1：停車場及建筑功能設(shè)備；
平臺F2：停車場、廚房、及管理用房；
平臺F3：旅游觀光、餐飲及配套商業(yè)；
平臺F4：未定；
平臺F5：客房及商務(wù)接待；
平臺F6：未定。
2.3形象定位：
海中平臺是海上觀光旅游的首創(chuàng)設(shè)計，是杭州灣大橋的點睛之筆，標(biāo)志性建筑。海中平臺作為世界第一跨海大橋的觀光旅游場所，是世界上唯一在大橋—即交通主線上投資、建設(shè)、經(jīng)營的旅游景點，以及海上綜合商業(yè)項目。整個建筑以白色、藍(lán)色為主色調(diào)，形似展翅的大鵬，又如巨手托起的珍珠，象征滬杭甬經(jīng)濟(jì)三角區(qū)高速發(fā)展、蒸蒸日上的形勢，其優(yōu)美的造型，能夠讓游客充分領(lǐng)略“大鵬展翅，扶搖九霄”的磅礴氣勢。登上海中平臺觀光塔，不僅能俯瞰波濤洶涌的大海，飽覽海上風(fēng)光，欣賞醉人的日出日落，還能一覽世界第一跨海長橋的雄姿，享受長虹臥波般的獨特視覺體驗。她是寧波城市形象的一張名片，是國內(nèi)海上旅游觀光的一大亮點，更是具有世界影響性的稀缺海上觀光旅游資源。

二、 招標(biāo)項目名稱及要求：
（一）項目名稱：杭州灣大橋海中平臺物業(yè)招標(biāo)
1、物業(yè)招商區(qū)域：觀光平臺、觀光塔整體總包。
根據(jù)海中平臺景區(qū)物業(yè)外包范圍，因平臺四樓、六樓受業(yè)態(tài)定位及工程等因素影響，暫作留置今后擴(kuò)展需要。因此現(xiàn)有物業(yè)外包區(qū)域為一樓停車場、二樓停車場、三樓觀光區(qū)、五樓客房區(qū)、觀光主塔。
具體物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分面積如下：
項目 層高（m） 面積（㎡） 功能 備注
平臺一層 4.85 9500 停車、變配電機(jī)房、供水、消防 物業(yè)外包范圍
平臺二層 3.60 10100 停車庫、廚房、倉庫、員工餐廳和宿舍等 物業(yè)外包范圍
平臺三層 4.00 5500 共享游覽區(qū)、商鋪、餐飲、大橋博物館 物業(yè)外包范圍
平臺四層 3.90 4500 暫擱置 未精裝修，暫不經(jīng)營
平臺五層 3.90 4200 客房、接待會議室、豪華接待包廂、27間客房 物業(yè)外包范圍
平臺六層 3.60 2800 暫擱置 暫擱置
（2）觀光塔部分：
項 目 層 高（m） 面積（㎡） 功 能 其 他
一層 4.85 945.69 配電、機(jī)房消防控制、管理、 物業(yè)外包范圍
二層 3.95 1219.23 公司及各聯(lián)勤單位辦公區(qū)域 物業(yè)外包范圍
三層 4.20 399.31 觀光 物業(yè)外包范圍
四層 3.90 399.31 觀光 物業(yè)外包范圍
五層 3.90 326.85 觀光 物業(yè)外包范圍
六層 4.90 181.46 瞭望廳 物業(yè)外包范圍
七~十一層 4×18＋7.93＝79.93 77×5＝385 設(shè)備層（避難）、空調(diào)、水箱等 物業(yè)外包范圍
十二層 3.90 326.85 瞭望廳 物業(yè)外包范圍
十三層 3.90 452.39 瞭望廳 物業(yè)外包范圍
十四層 3.90 310.48 瞭望廳 物業(yè)外包范圍
十五層 4.36 76.98 露臺、電梯機(jī)房 物業(yè)外包范圍
十六層 4.36 76.98 消防水塔及設(shè)備 物業(yè)外包范圍

三、 合格的投標(biāo)人（本項目采用資格后審方式）：
1、基本資質(zhì)條件：
具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；獨立的法人資格和合法的營銷資格；獨立于招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人的中國境內(nèi)的企業(yè)；投標(biāo)人與招標(biāo)人應(yīng)無任何直接或間接的關(guān)聯(lián)，包括接受招標(biāo)人委托為本次采購的產(chǎn)品承擔(dān)設(shè)計等咨詢業(yè)務(wù)的公司（設(shè)計院）或其附屬機(jī)構(gòu)；具有健全的財務(wù)會計制度；依法繳納稅收和社會保障資金；參加本次采購活動之前的三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中無重大違法記錄。
2、專業(yè)資質(zhì)要求：
1) 在國內(nèi)合法注冊的具有獨立法人資格的物業(yè)公司。
2）投標(biāo)人須具有中華人民共和國建設(shè)部核發(fā)的有效期內(nèi)的國家一級或以上物業(yè)管理資質(zhì)證書；
3) 本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不允許轉(zhuǎn)包。
（以上資質(zhì)條件要求在投標(biāo)文件中附復(fù)印件，投標(biāo)時攜帶原件備查）；
四、招標(biāo)文件售價：招標(biāo)文件每份售價為 300 元人民幣，招標(biāo)文件售后不退。如需郵購，請另付 50 元人民幣特快專遞費，并請按下述開戶銀行及帳號匯款（匯款單上應(yīng)注明匯款用途及招標(biāo)編號），本公司不對郵寄過程中的遺失負(fù)責(zé)。
五、購買招標(biāo)文件時間： 2010年4月20日至2010年5月4日，每天（節(jié)假日除外）北京時間08:30-11:30, 13:30-17:00。
六、購買招標(biāo)文件地點：寧波市國際招標(biāo)有限公司招標(biāo)二處。
七、投標(biāo)截止時間：所有投標(biāo)文件應(yīng)于2010年05月10日上午9：15（北京時間）之前遞交到寧波市國際招標(biāo)有限公司四樓開標(biāo)大廳（寧波江北正大路正大巷32號），遲到的投標(biāo)文件和未購買招標(biāo)文件者的投標(biāo)將被拒收。
八、開標(biāo)時間和地點：定于2010年05月10日上午9：15（北京時間）在寧波市國際招標(biāo)有限公司四樓開標(biāo)大廳（寧波江北正大路正大巷32號）。屆時請參加投標(biāo)的投標(biāo)人代表出席開標(biāo)儀式。
九、業(yè)主方：
名 稱：寧波市杭州灣大橋發(fā)展有限公司
地 址：***
聯(lián)系人***
電 話：***
十、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：
名 稱：寧波市國際招標(biāo)有限公司
地 址：***
郵 編：315020
電 話：***
傳 真：***
電子郵件***
聯(lián) 系 人***
開戶銀行及帳號：
開戶單位名稱：寧波市國際招標(biāo)有限公司
開 戶 銀 行：上海浦東發(fā)展銀行寧波分行江北支行
賬 號： 94090154800000191