蕪招采[告]（2010）第217號(hào)

受蕪湖市南瑞實(shí)驗(yàn)學(xué)校委托，對(duì)蕪湖市南瑞實(shí)驗(yàn)學(xué)校物業(yè)管理進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)（搖號(hào)方式），歡迎合格的投標(biāo)人參與投標(biāo)。

一 、招標(biāo)內(nèi)容：

蕪湖市南瑞實(shí)驗(yàn)學(xué)校坐落在南瑞小區(qū)附近，由7幢教學(xué)樓和一個(gè)400米標(biāo)準(zhǔn)化操場(chǎng)組成，其中有六幢教學(xué)樓為五層，一幢教學(xué)樓為二層，總建筑面積19500平方米，總使用面積13650平方米（1#樓—7#樓建筑面積：19500平方米，1#樓—7#樓使用面積13650平方米，400米標(biāo)準(zhǔn)化操場(chǎng)，下水管網(wǎng)：300米，教師車庫(kù)1個(gè)：400平方米，學(xué)生自行車棚1個(gè)）。該單位服務(wù)范圍：學(xué)校區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、下水、水電及電開(kāi)水器等管理。

物業(yè)管理內(nèi)容主要包括：

1、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施（下水管道、化糞池、窖井、車庫(kù)、停車場(chǎng)）的養(yǎng)護(hù)和管理。

2、公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共享部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)和校內(nèi)綠化。

3、負(fù)責(zé)校內(nèi)及辦公、教學(xué)區(qū)域內(nèi)公共秩序、安??

4、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

5、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

6、負(fù)責(zé)專業(yè)人員的培訓(xùn)、管理、使用。

物業(yè)管理要求

（一）環(huán)境衛(wèi)生

1、安排保潔員6名，負(fù)責(zé)道路清掃保潔，樓內(nèi)走廊、樓道、洗手間、會(huì)議室、校長(zhǎng)接待室、和需要進(jìn)行保潔的有關(guān)場(chǎng)所，每天兩掃兩清、全天保潔，做到“三凈二光一通”即路面干凈、墻面干凈、樹(shù)根凈、路牙光潔、人行道光潔、下水道通暢。下水道按市政要求配備專業(yè)人員清疏維護(hù)，做到流水暢通無(wú)阻。檢查窨井及蓋座完好無(wú)損，井內(nèi)無(wú)硬塊，井壁無(wú)圬泥、無(wú)傾斜。早晨在8：30前結(jié)束普掃進(jìn)行保潔，下午在14：30前結(jié)束普掃進(jìn)行保潔。

2、垃圾送至指定地點(diǎn)，校內(nèi)垃圾每天定時(shí)兩收，做到日產(chǎn)日清、及時(shí)清運(yùn)。

3、負(fù)責(zé)教學(xué)樓的衛(wèi)生保潔和校園環(huán)境衛(wèi)生工作，負(fù)責(zé)為學(xué)校行政辦公和教師辦公提供開(kāi)水，管理好中學(xué)部學(xué)生自行車棚。

4、環(huán)衛(wèi)保潔人員一律著裝佩證上崗，校內(nèi)清掃工具購(gòu)置由乙方自備。垃圾桶、垃圾車購(gòu)置由甲方自備。

（二）保安工作

負(fù)責(zé)校內(nèi)及教學(xué)區(qū)域的公共秩序、安全防范、人員進(jìn)出的管理和，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)進(jìn)行其它安保工作。保安人員必須24小時(shí)值班巡邏，隨時(shí)處理突發(fā)情況，把各種隱患消滅在萌芽狀態(tài)。做好校園的安全監(jiān)控記錄和來(lái)人來(lái)訪問(wèn)記錄，加強(qiáng)校園內(nèi)安全巡視。

(三)  水電管理

配合業(yè)主管理要求，如遇水電故障，隨叫隨到，及時(shí)排除故障，保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

（四）其他管理

1、保持垃圾桶、車庫(kù)等公用設(shè)施完好無(wú)損，整潔美觀，確保無(wú)污漬。

2、嚴(yán)禁對(duì)物業(yè)管理紅線范圍內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)的破壞、更改。

補(bǔ)充說(shuō)明：

1、乙方負(fù)責(zé)自身的安全管理，非甲方直接原因發(fā)生的安全事故，責(zé)任由乙方自負(fù)，甲方可給予協(xié)助。

2、付款方式：經(jīng)公開(kāi)招標(biāo)，履行合同后，甲方按月向物管公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。

3、若發(fā)現(xiàn)乙方在當(dāng)月的物業(yè)管理工作中，沒(méi)有認(rèn)真履行相關(guān)合同條款，影響到學(xué)校工作的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，甲方有權(quán)利酌情扣除當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。（見(jiàn)承包合同細(xì)則）

4、以上要求中的學(xué)校安保服務(wù)費(fèi)用：44880元/年，學(xué)校要求中標(biāo)的物業(yè)公司必須委托轄區(qū)屬地派出所統(tǒng)一管理學(xué)校的安全保衛(wèi)工作，安保費(fèi)用（含保安人員的所有費(fèi)用和工作內(nèi)容）由中標(biāo)物業(yè)公司按月單獨(dú)另行支付。

付款方式、違約責(zé)任等細(xì)節(jié)問(wèn)題在中標(biāo)合同中詳細(xì)約定。

二、投標(biāo)人的資格條件：

投標(biāo)人須是具備三級(jí)及其以上物業(yè)管理資質(zhì)、信譽(yù)良好的獨(dú)立法人。

三、招標(biāo)要求：

1、制度：物業(yè)公司應(yīng)具有較為系統(tǒng)的工作制度和管理制度，工作人員崗位職責(zé)明晰。

2、日常保潔人員：6人，每人負(fù)責(zé)各自衛(wèi)生責(zé)任區(qū)范圍內(nèi)的教學(xué)樓的衛(wèi)生保潔和校園環(huán)境衛(wèi)生工作，負(fù)責(zé)為學(xué)校行政辦公和教師辦公提供開(kāi)水，管理好中學(xué)部學(xué)生自行車棚。

3、保安：3人，實(shí)行24小時(shí)二班制，白班2人，夜班1人，認(rèn)真做好學(xué)校的安全保衛(wèi)工作，作好校園的安全監(jiān)控記錄和來(lái)人來(lái)訪問(wèn)記錄，加強(qiáng)校園內(nèi)安全巡視，能夠及時(shí)排除校內(nèi)的安全隱患。

4、維修人員：不安排專人,但物業(yè)公司根據(jù)業(yè)主需要隨時(shí)調(diào)配安排人員，解決一般的水電維修問(wèn)題。

5、遇到學(xué)校重大活動(dòng)和對(duì)外接待，物業(yè)公司要積極配合學(xué)校總務(wù)處、辦公室等職能部門，協(xié)助學(xué)校為全校師生正常的學(xué)習(xí)和生活提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，與師生員工共創(chuàng)安全文明的和諧校園。

6、各種日常維護(hù)、維修材料均由業(yè)主承擔(dān)，必須保證設(shè)施設(shè)備的及時(shí)有效運(yùn)轉(zhuǎn)。

四、中標(biāo)規(guī)則：

1、本項(xiàng)目預(yù)算為人民幣13萬(wàn)元/壹年（（含學(xué)校安保服務(wù)費(fèi)用44880元）簽訂物業(yè)管理合同，服務(wù)期限為2010年5月至2011年5月，此后根據(jù)雙方協(xié)議可續(xù)簽），在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，采用搖號(hào)機(jī)隨機(jī)抽取優(yōu)惠率（優(yōu)惠率為0-9%共10個(gè)檔次），確定最終的中標(biāo)價(jià)格。

2、采用搖號(hào)機(jī)，開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)抽取確定一名中標(biāo)單位，投標(biāo)人編號(hào)開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)抽簽確定。

五、招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間、地點(diǎn)：

有意向的合格投標(biāo)人可委派代表持法人授權(quán)委托書、本人身份證及復(fù)印件、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件等資料（上述資料均需加蓋單位公章），于2010年4月27日-5月4日9:00至17:00（節(jié)假日時(shí)間除外）至蕪湖市招標(biāo)采購(gòu)交易中心一樓大廳辦理報(bào)名登記手續(xù)。并在網(wǎng)上下載確認(rèn)函。

六、投標(biāo)截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2010年5月11日9:30。

開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：蕪湖市招標(biāo)采購(gòu)交易中心二樓開(kāi)標(biāo)室al >隨機(jī)抽取現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)人需提交確認(rèn)函，確認(rèn)以搖號(hào)方式確定中標(biāo)價(jià)和中標(biāo)單位、按本招標(biāo)公告要求以及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)完成該物業(yè)管理任務(wù)，確認(rèn)函必須按規(guī)定格式填寫，依法簽章，否則拒收。開(kāi)標(biāo)會(huì)上投標(biāo)人還需提交下列證照原件：（1）法定代表人授權(quán)委托書（法人到場(chǎng)帶法人證書）（2）法定代表人或授權(quán)委托人身份證明（3）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（4）企業(yè)資質(zhì)證書(5)投標(biāo)保證金收據(jù)(6) 投標(biāo)誠(chéng)信保證金收據(jù)（缺一件作廢標(biāo)處理）。

七、投標(biāo)保證金：所有投標(biāo)人均需提交投標(biāo)保證金，保證金為人民幣壹仟元整。并在投標(biāo)截止日前從投標(biāo)單位帳戶以轉(zhuǎn)帳、電匯或匯票方式匯入下述指定帳戶，逾期或未提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)恕不接受。投標(biāo)單位打入保證金后在交易中心一樓窗口換取收據(jù)，開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)校驗(yàn)保證金收據(jù)。搖號(hào)確定的候選單位保證金暫不退，其他未入選單位現(xiàn)場(chǎng)退保證金。

八、投標(biāo)誠(chéng)信保證金：所有投標(biāo)人均需提交投標(biāo)誠(chéng)信保證金，投標(biāo)誠(chéng)信保證金為人民幣伍仟元整。并于開(kāi)標(biāo)日前從投標(biāo)單位帳戶以轉(zhuǎn)帳、電匯或匯票方式匯入下述指定帳戶，逾期或未提交投標(biāo)誠(chéng)信保證金的投標(biāo)恕不接受。投標(biāo)單位打入保證金后在交易中心一樓窗口換取收據(jù)，開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)校驗(yàn)保證金收據(jù)。搖號(hào)確定的候選單位保證金暫不退，其他未入選單位現(xiàn)場(chǎng)退保證金。

九、招標(biāo)機(jī)構(gòu)：蕪湖市政府招標(biāo)采購(gòu)代理處

地    址：蕪湖市北京東路237號(hào)招標(biāo)采購(gòu)交易中心       郵編：241000

聯(lián) 系 人：汪女士   聯(lián)系電話：0553-3121507       傳真:***

保證金財(cái)務(wù)窗口：0553-3870396  

戶名：蕪湖市政府招標(biāo)采購(gòu)代理處     帳號(hào)：1101801021000093720

開(kāi)戶行：徽商銀行蕪湖新市口支行   

業(yè)主聯(lián)系人：李老師 聯(lián)系電話***

備注：物業(yè)管理人員配備一覽表

序號(hào)
 崗位名稱
 擬定人數(shù)
 備注
 
1
 保潔員
 6人
 
 
2
 保安員
 3人
 見(jiàn)補(bǔ)充說(shuō)明
 
合計(jì)
 
 9人
 其中1人兼職項(xiàng)目負(fù)責(zé)人