一、招標人
1、招標單位：淮安仁基置業(yè)有限公司
2、辦公地址：***
3、聯(lián)系人***
4、聯(lián)系電話***
二、招標代理人
1、招標代理人名稱：淮安市物業(yè)管理中心
2、辦公地址：***
3、聯(lián)系人***
4、聯(lián)系電話***
三、招標說明
（一）招標項目名稱：香緹豪庭（一期）
（二）物業(yè)管理區(qū)域：
東至：濟南路；南至：大連路
西至：武漢路；北至：藍星染織廠
（三）招標項目的基本情況
1、項目類型：高層住宅、多層住宅、商業(yè)
2、占地面積：該物管區(qū)域總占地面積46606.41㎡。
3、建筑面積：該物管區(qū)域建筑物總建筑面積112440㎡，其中：地上建筑面積104224 ㎡，地下建筑面積8185㎡；住宅建筑面積87898㎡，住宅總戶數(shù)768戶，商業(yè)建筑面積8185㎡，物管服務(wù)用房面積350㎡。
4、建筑物幢數(shù)：多層15幢，高層4幢。
5、停車位：機動車停車位498輛，其中：地上221輛、地下277輛。
（四）前期物業(yè)服務(wù)期限
物業(yè)服務(wù)期限自簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同之日起至業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。
四、投標申請人需具備的條件
1、貳級以上（含貳級）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
2、項目經(jīng)理需有高層管理經(jīng)驗；
3、現(xiàn)托管物業(yè)項目須在100萬㎡以上。
五、投標申請人報名時需提交的材料
投標申請人應(yīng)在招標公告規(guī)定的報名時間內(nèi)提供以下材料：
⑴投標申請書（原件）；
⑵企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（原件及復(fù)印件）；
⑶資質(zhì)證書（原件及復(fù)印件）；
⑷擬派項目經(jīng)理崗位證書（須提供該項目經(jīng)理和企業(yè)的勞動合同及養(yǎng)老保險金繳交證明）（原件及復(fù)印件）
⑸擬派項目經(jīng)理高層管理經(jīng)驗證明（由項目所在縣區(qū)物業(yè)管理主管部門和鄉(xiāng)辦出具）（原件）
⑹在管已交付的高層管理合同須與擬派項目經(jīng)理高層管理經(jīng)驗證明的項目一致（如是外地項目，需提供當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T的證明）（原件及復(fù)印件）
⑺擬派項目經(jīng)理身份證。（原件及復(fù)印件）
⑻須提供100萬㎡以上的在管委托合同（由項目所在縣區(qū)物業(yè)管理主管部門給予證明）（原件及復(fù)印件）；
注：所有復(fù)印件需加蓋公章。
說明：
1、投標申請人提供以上材料為一式一份，并按照上述順序裝訂，所有復(fù)印件需加蓋公司印章，原件交驗審核后退回。
2、投標申請人必須對所提供的材料真實性、準確性、合法性負責(zé)，若有弄虛作假行為，一經(jīng)查實，將取消投標資格，并報請有關(guān)主管部門依法查處，一切后果由該投標申請人承擔(dān)。
六、投標資格預(yù)審辦法
（一）若有效投標申請人不少于三名且不超過五名時，取全部投標申請人為投標人；有效投標人低于三名時，招標人將重新組織公開招標。
（二）若有效的投標申請人超過五名時，按以下方式確定投標人：
按現(xiàn)托管的項目面積及企業(yè)業(yè)績綜合評分確定前五名。
100萬㎡-150萬㎡ 10分
150萬㎡-200萬㎡ 15分
200萬㎡以上 20分
物業(yè)服務(wù)國優(yōu)一個6分，二個及二個以上10分；
物業(yè)服務(wù)省優(yōu)一個4分，二個及二個以上6分；
物業(yè)服務(wù)市優(yōu)一個2分，二個及二個以上4分；
國家級表彰一個5分，二個及二個以上8分；
省級表彰一個3分，二個及二個以上5分；
市級表彰一個1分，二個及二個以上2分；
（三）、本公告第五條要求提供的資料中有任何一項缺漏，資格預(yù)審做不合格處理。
七、招投標活動時間安排
（一）投標報名
1、投標報名時間：2010年07月02日至2010年07月08日17時00分止
2、報名方式：現(xiàn)場報名，不接受其他任何形式報名。
3、投標報名材料遞交地點：淮安市招投標交易中心
（二）資格預(yù)審
1、資格預(yù)審時間：2010年07月09日16時00分開始
2、資格預(yù)審地點：見資格預(yù)審?fù)ㄖ獣?
（三）出售招標文件時間
1、出售時間：見資格預(yù)審合格通知書
2、出售地點：見資格預(yù)審合格通知書
（四）組織現(xiàn)場踏勘答疑
1、踏勘答疑時間：見資格預(yù)審合格通知書
2、答疑地點：見資格預(yù)審合格通知書
（五）投標文件遞交和開標
1、遞交截止和開標時間： 見招標文件
2、遞交及開標地點：見招標文件
（六）評標時間和地點
1、評標時間： 見招標文件
2、評標地點：見招標文件
八、招投標有關(guān)費用
投標費用。投標費用由投標人自行承擔(dān)，招標人僅對投標人按以下標準給予補助：如投標人多于4個（含4個），則開發(fā)單位將按照最終評標得分給予第二名600元、第三名400元的投標補貼，其他名次不予補貼。如投標人少于4個，則開發(fā)單位只給予第二名600元投標補貼。
九、相關(guān)事項說明