山東海逸恒安招標有限公司受山東大學（以下簡稱“采購人”）委托，對山東大學興隆山校區(qū)、洪家樓校區(qū)及部分公房物業(yè)管理服務(wù)進行競爭性談判采購，現(xiàn)邀請合格承包商參加報價和談判。
1、項目編號：HYJZ2010-175
2、項目名稱：山東大學興隆山校區(qū)、洪家樓校區(qū)及部分公房物業(yè)管理
3、項目簡要說明：
1）標段劃分
（1）第一標段 興隆山校區(qū)整體物業(yè)
興隆山校區(qū)面積（不含家屬區(qū)）635333.3M2；
教學科研用房121041.23M2，其中教學群樓49800M2，綜合實驗樓39319M2，工程訓練中心22022.63M2，高速公路研發(fā)中心9899.6M2；電梯共計11部，其中貨梯3部，消防梯2部，客梯6部；中央空調(diào)2套；多媒體126套；
10KV開關(guān)站1個，配電室7個，路燈344個；
泵房2個，加壓泵房1個，中水處理系統(tǒng)1套，窨井數(shù)量420個，化糞池36個；
燃煤鍋爐房1個，鍋爐房配電柜1臺，換熱站4個，鍋爐房配電柜38個；
浴室面積11688.26M2，開水房面積113.09M2，太陽能面積499.2M2；
通訊機房2個；
收發(fā)室1個；
校區(qū)值守門崗1個；
保潔面積96255M2，其中主干道面積49047M2，人行道面積16758M2，園林小路面積7705M2，園林設(shè)施面積400M2，廣場面積24725M2；
綠化面積291802M2，其中人行道樹穴1832M2，草坪211099M2，麥冬草綠地300M2，花壇80個，綠籬長度19698M，花灌木數(shù)量12547墩，喬木6817棵；
河道面積25624M2；
室外垃圾桶50個，垃圾中轉(zhuǎn)站1個。
（2）第二標段 洪家樓校區(qū)整體物業(yè)
洪家樓校區(qū)面積（不含家屬區(qū)）120606.5M2；
教學科研用房49296M2，其中外語學院3415M2，哲社學院2816M2，老法學院2600M2，公教樓5360M2，圖書館3223M2，新法學院8774M2，國政學院1820M2，老藝術(shù)樓4248M2，物理學院8816M2，新藝術(shù)樓8224M2；中央空調(diào)1套；多媒體教室26間；
開關(guān)站1個，變電室1個，配電室3個，路燈199個；
泵房1個，窨井數(shù)量330個，化糞池47個；
燃氣鍋爐房1個，換熱站1個；
浴室面積400M2，開水房面積44M2；
通訊機房2個；
收發(fā)室1個；
校區(qū)值守門崗2個；
保潔面積57470.9M2，其中主干道面積100900M2，人行道面積6946M2，園林小路面積6770.8M2，園林設(shè)施面積2210M2，廣場面積1375M2；
綠化面積63135.6M2，其中人行道樹穴912M2，草坪15560.7M2，麥冬草綠地4707.9M2，花壇504個，綠籬長度1371.17M，花灌木數(shù)量5579墩，喬木1564棵，人行道樹木456棵。
河道面積14400M2；
室外垃圾桶40個，垃圾中轉(zhuǎn)站1個
（3）第三標段 部分公房物業(yè)
部分公房66809.7M2，其中中心校區(qū)生命學院北樓18638.7M2，功能材料樓13830M2，趵突泉校區(qū)新醫(yī)學樓9855M2，新藥學樓8036M2，護理樓6012M2，千佛山校區(qū)教學八樓15166M2；電梯共計9部，其中貨梯1部，客梯8部；中央空調(diào)3套。
2）物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容
（1）物業(yè)管理范圍
強電系統(tǒng)：主開關(guān)站，配電室及輸變電線路，照明設(shè)施；
弱電系統(tǒng)：中消控，通訊機房及電話線路，網(wǎng)絡(luò)機房與線路；
暖通系統(tǒng)：鍋爐、調(diào)壓站與供暖管網(wǎng)；中央空調(diào)機組，通風機組；
給排水系統(tǒng)：供水泵（含二次供水）及管網(wǎng)，中水處理，窨井，化糞池；
電梯垂直運載系統(tǒng)：客梯，貨梯，消防梯；
消防系統(tǒng)：消防水池，消火栓，滅火器；
教學設(shè)備系統(tǒng)：多媒體，大屏幕，音筒；
校園設(shè)施：道路，廣場，綠地，花壇，喬灌木，圍墻，河道，橋梁，指示牌，雕塑、垃圾桶（站），停車場；
公房設(shè)施：墻面（含玻璃幕墻），屋面，地面，地下室，連廊。
（2）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
教學保障；共用設(shè)備系統(tǒng)運行與維護；校園環(huán)境保潔，綠化養(yǎng)護（含室內(nèi)綠色植物配置與養(yǎng)護）；樓宇保潔與維修；公共秩序維護；消防管理；校園與公房基礎(chǔ)設(shè)施維護；開水提供與浴室服務(wù)；郵政服務(wù)；特約服務(wù)。
3）物業(yè)服務(wù)期限
興隆山校區(qū)綜合實驗樓、高速公路研發(fā)中心，洪家樓校區(qū)新藝術(shù)樓及第三標段的所有公房物業(yè)服務(wù)期限：2010年9月1日至2011年12月31日；
校區(qū)整體物業(yè)服務(wù)期限：2011年1月1日至2011年12月31日。
4、承包商應(yīng)具備以下條件：
1）必須具有獨立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)，企業(yè)注冊資金不低于500萬元，具有國家二級及以上物業(yè)管理資質(zhì)，企業(yè)物業(yè)資信狀況良好。在中國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格并具備本采購文件要求的提供服務(wù)能力的承包商；
2）具有高校校區(qū)整體物業(yè)管理經(jīng)驗，管理建筑面積5萬M2、累加建筑面積30萬M2以上的公房物業(yè)以及校園單體面積50萬M2以上校園物業(yè)的承包商；
3）在濟南市有固定的工作場所，能夠滿足辦公、倉儲等要求，并具有適應(yīng)本項目需要的人員、工具和設(shè)備。
4）提供的資格、資質(zhì)文件和業(yè)績情況均真實有效，具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好紀錄；
5）必須通過ISO9000質(zhì)量管理體系認證，并提供復印件；
6）遵守《中華人民共和國招標投標法》及相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在以往的投標活動中無違法、違規(guī)、違紀、違約行為。
5、項目經(jīng)理具備以下條件：
1）擁護黨和國家的各項方針政策，遵紀守法，思想品德高尚；
2）具有愛崗敬業(yè)、吃苦耐勞、團結(jié)協(xié)作精神；
3）具有本科及以上學位；
4）從事高校物業(yè)管理5年以上，具有物業(yè)企業(yè)經(jīng)理上崗證書；
5）年齡35-45歲；
6）身體健康。
詳細內(nèi)容見競爭性談判采購文件。
6、競爭性談判保證金：人民幣伍萬元，采取電匯、匯票或轉(zhuǎn)帳支票等形式（恕不接受現(xiàn)金），在遞交談判文件前送山東海逸恒安招標有限公司。
7、競爭性談判文件獲取方法：即日起-2010年8月4日，標書費800元/份（售后不退）。
8、現(xiàn)場踏勘：2010年8月4日上午8：30整，山東大學中心校區(qū)后勤樓會議室（濟南市山大南路27號），集中現(xiàn)場踏勘。
聯(lián)系人：楊汝元，聯(lián)系電話***
承包商提交答疑截止時間:2010年8月6日16:00前
9、遞交報價文件時間：2010年8月13日上午8：30-9：00整
報價文件遞交截止時間: 2010年8月13日上午9：00整
地點：山東大學中心校區(qū)（原東區(qū)新校）后勤樓會議室
地址：***
10、公開報價時間：2010年8月13日上午9：00整
地點：山東大學中心校區(qū)（原東區(qū)新校）后勤樓會議室
地址：***
屆時請參加談判的單位法定代表人或法定代表人委托人參與談判，遲到的承包商（含書面資料或保證金未及時提交等），將拒絕其參與談判。
11、聯(lián)系人***
聯(lián)系電話***
傳真：***
郵箱：sdhyha@163.com
開戶單位名稱：山東海逸恒安招標有限公司
開戶行：華夏銀行濟南市市南支行
帳號：4636200001819100155226
地址：***
郵政編碼：250011