經(jīng)定南縣人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)決定采用BT（建設(shè)—移交）模式，對(duì)定南縣教育園區(qū)第一期建設(shè)工程進(jìn)行公開招標(biāo)，擇優(yōu)選定項(xiàng)目建設(shè)承包人。現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：
一、招標(biāo)項(xiàng)目概況
1、招標(biāo)范圍：
①園區(qū)內(nèi)路網(wǎng)：南華路（全場(chǎng)2460米，其中K0+000-K0+516.107段已確定施工單位）、學(xué)府大道西段（全長(zhǎng)約為730米）、小學(xué)、幼兒園兩側(cè)道路（全長(zhǎng)共約710米）、教育廣場(chǎng)路網(wǎng)、以及周邊配套的排水溝、綠化、路燈及市政管線（含供電、供水、排污、供氣、通信、廣播電視等）、征地拆遷、土方工程等設(shè)施建設(shè)（以施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容為準(zhǔn)）。
②園區(qū)資源共享區(qū)：教育廣場(chǎng)、配套商業(yè)中心、青年活動(dòng)中心、教育名縣雕塑（已確定施工單位）、停車場(chǎng)、教育大樓、學(xué)生共享食堂、道路、地面鋪裝、綠化、亮化、征地拆遷、土方工程等項(xiàng)目（以施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容為準(zhǔn)）。
③定南縣第二幼兒園：占地面積53畝，建筑面積為12767平方米，主要建設(shè)教學(xué)樓、室外活動(dòng)場(chǎng)所、食堂、圍墻、園區(qū)內(nèi)道路、地面鋪裝、園內(nèi)綠化、征地拆遷、土方工程（第二幼兒園土石方工程已確定施工單位）等項(xiàng)目（以施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容為準(zhǔn)）。
④定南縣第六小學(xué)：占地面積119.5畝，建筑面積為29326.6平方米，主要建設(shè)教學(xué)樓、辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓、學(xué)生宿舍、室內(nèi)體育館、250米田徑場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)、圍墻、校內(nèi)道路、地面鋪裝、園林綠化、征地拆遷、土方工程等項(xiàng)目（以施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容為準(zhǔn)）。
⑤定南縣第四中學(xué)：占地面積132畝，建筑面積為39112平方米，主要建設(shè)教學(xué)樓、辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓、學(xué)生宿舍、室內(nèi)體育館、400米標(biāo)準(zhǔn)田徑場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)、圍墻、校內(nèi)道路、地面鋪裝、園林綠化、征地拆遷、土方工程等項(xiàng)目（以施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容為準(zhǔn)）。
⑥定南縣第五中學(xué)：占地面積為144畝，建筑面積為40171平方米，主要建設(shè)教學(xué)樓、辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓、學(xué)生宿舍、室內(nèi)體育館、400米標(biāo)準(zhǔn)田徑場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)、圍墻、校內(nèi)道路、地面鋪裝、園林綠化、征地拆遷、土方工程等項(xiàng)目（以施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容為準(zhǔn)）。
2、計(jì)劃開工日期為2010 年10月，竣工日期為 2012 年12月，總工期800日歷天；
3、工程建設(shè)地點(diǎn)：定南縣歷市鎮(zhèn)良富村
4、工程質(zhì)量要求達(dá)到國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。
5、項(xiàng)目投資概算：
①本項(xiàng)目用地征地拆遷及涉及廠房搬遷費(fèi)用約為6819.6萬(wàn)元。
②本項(xiàng)目所征用土地報(bào)批等相關(guān)費(fèi)用約為1134萬(wàn)元。
③本項(xiàng)目質(zhì)押土地征地拆遷及涉及廠房搬遷費(fèi)用和土地報(bào)批及上繳國(guó)家、省、市各類稅費(fèi)約為14012.5萬(wàn)元。
④本項(xiàng)目中工程基本建設(shè)費(fèi)用約為31380.6萬(wàn)元（以縣財(cái)政部門審核通過的預(yù)算價(jià)為準(zhǔn)）。
⑤本項(xiàng)目可研、評(píng)審、勘測(cè)、評(píng)估、設(shè)計(jì)等項(xiàng)目前期工作費(fèi)用約800萬(wàn)元。
以上合計(jì)總投資為54146.7萬(wàn)元（最終以縣財(cái)政局和縣審計(jì)局出具審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)）。
6、項(xiàng)目建設(shè)期限及投資計(jì)劃：本項(xiàng)目基本建設(shè)工程建設(shè)期限為2年，以實(shí)際開工時(shí)間開始計(jì)算。
①2010年主要啟動(dòng)南華路、學(xué)府大道西段、其它道路、資源共享區(qū)等項(xiàng)目建設(shè)，建設(shè)周期為1年。
②2011年全面啟動(dòng)縣城第二幼兒園、第六小學(xué)、第四中學(xué)、第五中學(xué)建設(shè)等項(xiàng)目建設(shè)，2012年全面完成以上建設(shè)項(xiàng)目并竣工交付使用。
二、BT項(xiàng)目合作方式及內(nèi)容
本項(xiàng)目所有建設(shè)工程均采用BT模式實(shí)施。由投資方負(fù)責(zé)籌集本項(xiàng)目工程所需資金（包括建筑安裝工程費(fèi)、征地拆遷、前期工作經(jīng)費(fèi)、工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、施工水電設(shè)施等費(fèi)用）和建設(shè)過程中的組織管理。項(xiàng)目的建設(shè)管理職責(zé)（包括辦理相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)，勘察、設(shè)計(jì)及監(jiān)理單位的委托及管理）由項(xiàng)目業(yè)主承擔(dān)，工程建成后按約定程序由投資方移交給項(xiàng)目業(yè)主，并由項(xiàng)目業(yè)主按合同約定回購(gòu)價(jià)款支付給投資方回購(gòu)款項(xiàng)。
三、項(xiàng)目回購(gòu)方式及程序
1、項(xiàng)目回購(gòu)方式：本項(xiàng)目采取分階段分批回購(gòu)方式。即投資方要在先期借資10000萬(wàn)元人民幣用于征地拆遷及廠房搬遷、用地報(bào)批、工程建設(shè)等。當(dāng)投資方新建工程實(shí)際投資總額每達(dá)到5000萬(wàn)元人民幣時(shí)（不含先期借資金額和投標(biāo)保證金），經(jīng)縣財(cái)政局、審計(jì)局、監(jiān)察局等相關(guān)部門估算確認(rèn)后，項(xiàng)目業(yè)主啟動(dòng)拍賣本項(xiàng)目質(zhì)押土地，所得資金用于回購(gòu)?fù)顿Y方建設(shè)資金5000萬(wàn)元，待全部約定項(xiàng)目全部竣工并交付使用后一年內(nèi)，業(yè)主一次性付清本項(xiàng)目所有建設(shè)資金、借款及回報(bào)款（工程質(zhì)保金除外）。
2、項(xiàng)目回購(gòu)價(jià)：(1)征地拆遷及廠房搬遷、項(xiàng)目前期工作經(jīng)費(fèi)等借款部分按照銀行同期貸款利息計(jì)算，從投資方資金到達(dá)項(xiàng)目業(yè)主的賬戶之日起開始計(jì)息，利息計(jì)算期根據(jù)實(shí)際占用時(shí)間計(jì)算。即：借款部分回購(gòu)價(jià)=（征地拆遷及廠房搬遷+前期工作經(jīng)費(fèi)）+（征地拆遷及廠房搬遷+前期工作經(jīng)費(fèi)）×銀行同期貸款利息×計(jì)息期。（2）工程建設(shè)資金回購(gòu)按照投資方在新建工程實(shí)際投資總額每達(dá)到5000萬(wàn)元時(shí)，經(jīng)縣財(cái)政局、審計(jì)局、監(jiān)察局等相關(guān)部門估算確認(rèn)后，項(xiàng)目業(yè)主一次性回購(gòu)5000萬(wàn)元工程項(xiàng)目。（3）項(xiàng)目管理費(fèi)按工程項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)款的5%計(jì)取。工程結(jié)算價(jià)和預(yù)算價(jià)：按定南縣財(cái)政局、定南縣審計(jì)局審定的工程預(yù)算價(jià)和結(jié)算價(jià)。
3、項(xiàng)目回購(gòu)程序：建設(shè)工程完工驗(yàn)收合格后，工程移交項(xiàng)目業(yè)主交付用戶使用，按照合同約定的方法對(duì)回購(gòu)條件逐項(xiàng)核查、認(rèn)定；符合回購(gòu)條件的，雙方簽訂回購(gòu)備忘錄，項(xiàng)目進(jìn)入回購(gòu)期；需中介機(jī)構(gòu)作出結(jié)論的，由雙方共同委托的機(jī)構(gòu)作出結(jié)論。項(xiàng)目在進(jìn)入回購(gòu)的期限內(nèi)，雙方簽訂回購(gòu)備忘錄并報(bào)相關(guān)部門確認(rèn)后開始支付；回購(gòu)款項(xiàng)由項(xiàng)目業(yè)主按照合同約定通過公開拍賣所質(zhì)押等值土地所得資金支付所有回購(gòu)款。
4、項(xiàng)目質(zhì)量保證金執(zhí)行國(guó)家保修條例，按回購(gòu)價(jià)格預(yù)留建筑安裝工程費(fèi)5%作為質(zhì)量保證金；質(zhì)保金在工程竣工使用二年后如無(wú)工程質(zhì)量問題則退還施工單位，如有質(zhì)量問題則由施工單位負(fù)責(zé)保修，否則由業(yè)主將此質(zhì)保金用于工程維修開支；質(zhì)保金不計(jì)銀行貸款利息。
四、項(xiàng)目回購(gòu)資金來(lái)源
為確�；刭�(gòu)本BT合作項(xiàng)目全部成本費(fèi)用支付，擬用教育園區(qū)內(nèi)4號(hào)地塊85畝、5號(hào)地塊230畝、6號(hào)地塊36畝、定南縣第三中學(xué)及鵝公塘周邊土地200畝等共約計(jì)551畝土地向投資方質(zhì)押，該土地的地理位置詳見圖紙。待項(xiàng)目分批完成后，分批分期對(duì)質(zhì)押土地進(jìn)行公開拍賣，將土地使用權(quán)出讓金支付投資方用于項(xiàng)目建設(shè)及管理費(fèi)用。如質(zhì)押土地公開拍賣不成功或拍賣所得凈收益不足以支付工程進(jìn)度款，則由縣春暉投資有限責(zé)任公司向縣財(cái)政借資用于支付工程進(jìn)度款和投資回報(bào)款。
五、對(duì)BT投標(biāo)人的資質(zhì)要求
1、投標(biāo)人必須具有獨(dú)立法人資格。
2、投標(biāo)人必須具備房屋建筑工程及市政公用工程施工總承包三級(jí)以上(含三級(jí))資質(zhì)的施工企業(yè)資質(zhì),注冊(cè)建造師的資質(zhì)要求是 建造師須具有房屋建筑及市政公用工程專業(yè)二級(jí)及以上注冊(cè)建造師（或臨時(shí)建造師)
六、資格審查方式、條件、標(biāo)準(zhǔn)和應(yīng)提供的相關(guān)材料名稱：
（1）資格審查方法： 本工程采用資格后審方式。
（2）本工程投標(biāo)人必備的資格條件: ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）；②企業(yè)資質(zhì)證書；③安全生產(chǎn)許可證；④注冊(cè)建造師證書（或建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書）及安全生產(chǎn)考核合格證書；⑤法定代表人證明書或法定代表人授權(quán)委托書（委托代理人需是本單位正式職工，并出具勞動(dòng)主管部門已備案的勞動(dòng)聘用合同，取消備案的地區(qū)，提供當(dāng)?shù)厣绫２块T有效的證明材料）及本人身份證；⑥贛州市范圍外投標(biāo)單位應(yīng)出具其建設(shè)行政主管部門（或其授權(quán)機(jī)構(gòu)）在投標(biāo)截止時(shí)間之前二十天內(nèi)出具的無(wú)拖欠農(nóng)民工工資情況證明；⑦施工員、質(zhì)檢員、造價(jià)員的崗位證書（或資質(zhì)證書）和專職安全員安全生產(chǎn)考核合格證書。
七、購(gòu)買招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn):
凡符合上述條件規(guī)定的，并有意對(duì)本工程投標(biāo)的施工單位，請(qǐng)于2010年10月18—19日的上午9：00—11：30分，下午15：00—17：30分到定南縣招標(biāo)投標(biāo)中心購(gòu)買招標(biāo)文件，招標(biāo)文件等資料費(fèi)1000元/份（含圖紙光盤費(fèi)）， 售后均不退。
5、本項(xiàng)目實(shí)行定南縣政府投資重大建設(shè)工程標(biāo)后監(jiān)督對(duì)五大員實(shí)行指紋機(jī)考勤扣分辦法，并委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)收，實(shí)行雙公示制。
八、招標(biāo)人地址和聯(lián)系方式***
招標(biāo)人：定南縣春暉投資有限責(zé)任公司
地址：***
電話：***
九、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)地址和聯(lián)系方式***
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱：江西省恒信建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司
地址：***
聯(lián)系方式***
十、監(jiān)督部門和聯(lián)系方式***
監(jiān)督單位：定南縣建設(shè)工程招標(biāo)辦公室
監(jiān)督投訴電話：***