仙游縣工藝產(chǎn)業(yè)集中區(qū)核心區(qū)國有建設(shè)用地和項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)招標(biāo)公告
為壯大仙游縣域經(jīng)濟(jì)，加快古典工藝家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高“中國古典工藝家具之都”的集聚和輻射能力，經(jīng)仙游縣政府研究決定對(duì)工藝產(chǎn)業(yè)集中區(qū)核心區(qū)國有建設(shè)用地和項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)行公開招標(biāo)。
一、招標(biāo)項(xiàng)目出讓地塊的位置、面積
工藝產(chǎn)業(yè)集中區(qū)核心區(qū)國有建設(shè)用地地塊，位于鯉城辦北寶峰村和榜頭鎮(zhèn)泉山村，東臨寶林路，西至寶泉路，南至仙榜路，北至藝都路（詳見規(guī)劃紅線圖），宗地編號(hào)為PS-2010-19號(hào)，用地面積156999平方米（其中商服用地-批發(fā)零售用地(商場)131806平方米，工礦倉儲(chǔ)用地-倉儲(chǔ)用地25193平方米），招標(biāo)出讓土地面積156999平方米（以實(shí)地放樣為準(zhǔn)）。
二、招標(biāo)地塊情況、用途及使用年限
1、本次招標(biāo)地塊按現(xiàn)狀凈地招標(biāo)出讓。地塊平整由仙游縣工藝產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)負(fù)責(zé)，平整標(biāo)高按寶泉工藝產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃控制性要求。
2、招標(biāo)地塊用途為商服、倉儲(chǔ)用地，商服土地使用年限為40年，倉儲(chǔ)用地使用年限為50年，自土地使用權(quán)交付之日起算。
三、招標(biāo)項(xiàng)目準(zhǔn)入條件
1、招標(biāo)地塊投資的項(xiàng)目類型為商業(yè)和倉儲(chǔ)。
2、投資強(qiáng)度要求：每公頃投資額最低必須達(dá)到3400萬元人民幣，項(xiàng)目投資總額必須達(dá)到6億元以上人民幣，企業(yè)注冊(cè)資本須達(dá)到1億元及其以上人民幣。
3、環(huán)保要求：項(xiàng)目建設(shè)單位法人應(yīng)對(duì)該項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)負(fù)總責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境污染防治設(shè)施與建設(shè)項(xiàng)目主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的制度。生產(chǎn)的污水排放、污氣排放及噪聲的治理必須達(dá)到國家頒布排放標(biāo)準(zhǔn)。
四、招標(biāo)方式及評(píng)標(biāo)辦法
1、本項(xiàng)目采用公開招標(biāo)。評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)標(biāo)法，綜合得分最高者中標(biāo)。
2、評(píng)分原則：對(duì)所有有效標(biāo)，由評(píng)標(biāo)小組按綜合評(píng)分表（詳見招標(biāo)文件及附件）設(shè)定的各分項(xiàng)分值，結(jié)合本次招標(biāo)出讓文件的評(píng)標(biāo)規(guī)定，采用綜合評(píng)標(biāo)法評(píng)標(biāo)。
3、評(píng)分辦法：本次招標(biāo)分為土地出讓金價(jià)格投標(biāo)、建設(shè)方案、營運(yùn)方案、企業(yè)資質(zhì)，總分為100分，其中土地出讓金投標(biāo)金額15分、建設(shè)方案50分、營運(yùn)方案25分、企業(yè)資質(zhì)10分。
五、招標(biāo)特別要求
（一）、規(guī)劃建設(shè)方案
1、出讓地塊規(guī)劃要求：容積率≤1.6，綠地率≥25%，建筑密度≤42%。
2、項(xiàng)目建設(shè)開工竣工期限：土地競得者在簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后一年內(nèi)開工，2年內(nèi)竣工；二個(gè)地塊必須統(tǒng)一規(guī)劃，形成完整的城市綜合體項(xiàng)目。
3、建設(shè)方案設(shè)計(jì)：
（1）總體布局設(shè)計(jì)�？傮w布局設(shè)計(jì)科學(xué)合理、符合規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范要求；功能布局既能滿足古典工藝家具、工藝品的交易平臺(tái)的要求，又能因地制宜合理布局，與周邊各功能區(qū)組團(tuán)協(xié)調(diào)、互動(dòng)，同時(shí)還能滿足工藝旅游的功能需要；建筑間的交通運(yùn)輸系統(tǒng)設(shè)計(jì)既能確保區(qū)內(nèi)外物流暢通，又能確保區(qū)內(nèi)行人的安全、方便；公共開放空間設(shè)計(jì)合理，規(guī)劃整體布置合理，功能齊全，區(qū)內(nèi)廣場能夠滿足大型活動(dòng)開展的需要；區(qū)內(nèi)景觀布局能體現(xiàn)大氣、優(yōu)美、生態(tài)的理念，能滿足人們休閑、購物、旅游的欲望要求。此外，三福公司地塊56.926畝作為古典工藝家具企業(yè)用地，應(yīng)一并納入總體規(guī)劃，其地塊面積保持不變，長、寬可根據(jù)規(guī)劃要求作適當(dāng)調(diào)整，以確�？傮w規(guī)劃的協(xié)調(diào)。
（2）建筑設(shè)計(jì)方案：建筑設(shè)計(jì)整體效果具有明顯的地域特征，要有古典工藝家具元素，同時(shí)又富有現(xiàn)代氣息，整體效果既能展現(xiàn)中國古典工藝家具之都的大氣，又能體現(xiàn)“仙作”工藝的精美、秀氣；單體建筑外觀與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，建筑立面造型豐富，有特色，建筑飾面色彩和諧，建筑物標(biāo)志性與區(qū)域識(shí)別性好；地下空間布置合理，整體性強(qiáng)，豎向設(shè)計(jì)組織合理，能充分滿足防空、停車及其他配套功能的需要。
（3）開發(fā)建設(shè)安排：開發(fā)建設(shè)順序安排科學(xué)合理，有利于建成一片、利用一片、繁榮一片；開發(fā)建設(shè)周期短，能確保博覽城盡快全面竣工，投入使用。
（二）項(xiàng)目運(yùn)作方案
1、吸引企業(yè)入駐的措施辦法。
2、提升博覽城知名度的措施辦法。
3、帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的措施辦法。
六、投標(biāo)申請(qǐng)人及條件：
1、投標(biāo)申請(qǐng)對(duì)象：投標(biāo)人必須是中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)法人，必須持有工商行政管理部門頒發(fā)的年審有效的營業(yè)執(zhí)照。
2、投標(biāo)申請(qǐng)人條件：具備承擔(dān)本招標(biāo)工程項(xiàng)目的能力并具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)及以上資質(zhì)的獨(dú)立法人；曾參與開發(fā)建設(shè)過國內(nèi)專業(yè)市場以上業(yè)績證明。企業(yè)注冊(cè)資本必須達(dá)到1億元及其以上人民幣。法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司或控股公司，只能一家參加，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3、投標(biāo)和建設(shè)營運(yùn)保證金：本次招標(biāo)出讓地塊的投標(biāo)保證金總額為3000萬元整，建設(shè)保證金2000萬元，營運(yùn)保證金3000萬元整。土地招標(biāo)出讓保證金須在報(bào)名時(shí)間（2010年11月25日）截止前，通過其開戶行基本帳戶轉(zhuǎn)入仙游縣招投標(biāo)中心指定的銀行專戶，并寫明投標(biāo)項(xiàng)目名稱。繳交時(shí)間確認(rèn)以招標(biāo)文件指定銀行對(duì)帳單上加蓋公章的日期為準(zhǔn)。若投標(biāo)人的保證金匯款單上沒有體現(xiàn)申請(qǐng)人投標(biāo)項(xiàng)目名稱，則該申請(qǐng)人的投標(biāo)將被拒絕。建設(shè)保證金和營運(yùn)保證金在中標(biāo)確認(rèn)之日起10日內(nèi)繳清。
銀行戶名：仙游縣招投標(biāo)中心  銀行開戶行及帳號(hào)如下：
中國農(nóng)業(yè)銀行仙游縣支行　　　帳號(hào)：13430101040005064
中國建設(shè)銀行仙游縣支行　　　帳號(hào)：35001636307052500223
中國工商銀行仙游縣支行　　　帳號(hào)：1405010419010041408
中國銀行仙游縣支行　　　　　帳號(hào)：822008957008093001
興業(yè)銀行仙游縣支行                帳號(hào):  145010100100044009
中標(biāo)人的土地出讓保證金可轉(zhuǎn)為合同履約保證金，未中標(biāo)者的保證金在中標(biāo)公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)全額退還投標(biāo)人。建設(shè)和營運(yùn)保證金向產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)交納，并由產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付利息。七、其它有關(guān)事項(xiàng)
1、申請(qǐng)報(bào)名時(shí)間：截止2010年11月25日。
2、地點(diǎn)：仙游縣招投標(biāo)中心（仙游縣自來水公司辦公樓五層）。投標(biāo)人報(bào)名時(shí)須提供的資料：繳款憑證、法定代表人身份證明、法定代表人身份證，經(jīng)辦人身份證、授權(quán)委托書、有效的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)復(fù)印件（以上資料均應(yīng)提交原件核對(duì)）。
投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間：2010年11月29日9：30時(shí)，地點(diǎn)：仙游縣招投標(biāo)中心（仙游縣自來水公司辦公樓五層）。
3、中標(biāo)企業(yè)土地使用權(quán)出讓合同簽定后在仙游縣境內(nèi)新注冊(cè)一家注冊(cè)資本金為1億元以上的公司為本項(xiàng)目的投資主體。
4、中標(biāo)者在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向縣國土資源局申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書或初審意見書，1個(gè)月內(nèi)辦理項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)、備案）、環(huán)境評(píng)價(jià)、工商注冊(cè)等相關(guān)手續(xù)，并與縣國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，同時(shí)提供該企業(yè)與縣工藝產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)簽定的投資協(xié)議書。
土地受讓人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后三十日內(nèi)繳清全部土地投標(biāo)成交價(jià)款（包含征地費(fèi)用、土地有償使用費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、失地農(nóng)民保障金、耕地占用稅，契稅由土地受讓人依法繳納），取得國有建設(shè)用地使用權(quán)。
5、具體內(nèi)容見招標(biāo)文件，本招標(biāo)公告內(nèi)容若與招標(biāo)文件內(nèi)容不一致的，以招標(biāo)文件為準(zhǔn)。
 
招標(biāo)人：仙游縣國土資源局   　　　　　  仙游縣招投標(biāo)中心
　　　聯(lián)系電話***