（招標(biāo)編號(hào)：0624-10130809）              
1. 招標(biāo)條件
為加快福州海峽奧體中心項(xiàng)目用地土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度，保證福州海峽奧體中心在2014年投入使用，并使福州海峽奧體中心項(xiàng)目形成規(guī)模，按照福州市人民政府專題會(huì)議紀(jì)要[2010]276號(hào)的要求，福州市人民政府決定引進(jìn)有實(shí)力的投資合作人合作進(jìn)行福州海峽奧體中心項(xiàng)目用地土地一級(jí)開發(fā)，并同意福州市土地發(fā)展中心作為本項(xiàng)目招標(biāo)人,委托福建省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)公司為項(xiàng)目顧問(wèn)咨詢（含招標(biāo)代理）機(jī)構(gòu),對(duì)項(xiàng)目投資合作人進(jìn)行公開招標(biāo)，現(xiàn)邀請(qǐng)具備相應(yīng)資格條件的投資合作人參加投標(biāo)。本項(xiàng)目采用資格后審方式。
2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)內(nèi)容
2.1 項(xiàng)目名稱：福州海峽奧體中心項(xiàng)目用地土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）。
2.2 項(xiàng)目地點(diǎn)：中國(guó)福建省福州市。
2.3 項(xiàng)目概況：
福州海峽奧林匹克體育中心作為舉辦體育賽事所需的主場(chǎng)館和市體校訓(xùn)練所需的場(chǎng)館設(shè)施，同時(shí)滿足群眾體育活動(dòng)及培養(yǎng)體育后備人才所需，是福建省規(guī)模最大的體育中心。為配合福州海峽奧林匹克體育中心的戰(zhàn)略定位，激活福州市以體育產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向的城市機(jī)能，整體提升福州海峽奧體中心項(xiàng)目用地的土地資源價(jià)值，福州市人民政府決定實(shí)施福州海峽奧體中心項(xiàng)目用地土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目。
2.4 項(xiàng)目用地地點(diǎn)、范圍及用地規(guī)劃情況
福州海峽奧體中心項(xiàng)目用地土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目位于福州市南臺(tái)島倉(cāng)山組團(tuán)的中部，北至二環(huán)路、南臨烏龍江。根據(jù)福州市規(guī)劃設(shè)計(jì)院提供的初步設(shè)計(jì)方案（以福州市規(guī)劃局選址意見為準(zhǔn)），該項(xiàng)目用地一期選址面積5473.1畝，其中：福州海峽奧林匹克體育中心用地1099.5畝，安置房用地853.5畝，市政配套用地445.5畝，可出讓地2542.5畝，道路及其它用地532.1畝；該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性用地容積率2.5左右。
2.5 土地使用年限
用地使用年限按《中華人民共和國(guó)土地法》和相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
2.6 項(xiàng)目?jī)?nèi)容和投資規(guī)模
(1)項(xiàng)目用地土地一級(jí)開發(fā)
福州市人民政府同意福州市土地發(fā)展中心，依據(jù)項(xiàng)目用地總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地儲(chǔ)備計(jì)劃，依法通過(guò)收購(gòu)、收回、征收等方式儲(chǔ)備5473.1畝項(xiàng)目用地，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施該項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的征地拆遷、安置及土地“三通一平”工作，使其符合項(xiàng)目建設(shè)用地和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性用地出讓的條件；項(xiàng)目用地土地一級(jí)開發(fā)的投資規(guī)模約82億元人民幣。投標(biāo)人參與該項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)至少要投入資金50億元,該資金由福州市人民政府統(tǒng)籌安排使用。
(2)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃
該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性用地約2500畝，計(jì)劃在四年內(nèi)（2011年3月1日-2015年2月28日）分期公開凈地出讓；土地出讓保底價(jià)估算500萬(wàn)元/畝。
2.6 招標(biāo)內(nèi)容：
本項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容為福州海峽奧體中心項(xiàng)目用地土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目投資合作人招標(biāo)，由中標(biāo)人與招標(biāo)人簽署《福州海峽奧體中心項(xiàng)目用地土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目投資合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《投資合作協(xié)議》）。由中標(biāo)人根據(jù)《投資合作協(xié)議》的約定分期進(jìn)行投資，招標(biāo)人進(jìn)行項(xiàng)目用地土地一級(jí)開發(fā)的具體實(shí)施；中標(biāo)人從項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性用地出讓價(jià)款中獲得投資回報(bào)。
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1 凡有投資合作意向并在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有相應(yīng)的綜合實(shí)力、財(cái)務(wù)能力、投融資能力的企業(yè)法人，均可對(duì)本招標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人提出資格審查申請(qǐng)，只有資格審查合格的投標(biāo)人才有可能被授予合同。
3.2 投標(biāo)人基本資格條件：
3.2.1 投標(biāo)人必須是隸屬于國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)的企業(yè)及其一級(jí)子公司（“中央企業(yè)”，含其上市公司）或是隸屬于省級(jí)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)的企業(yè)（“省屬企業(yè)”，含其上市公司），或者是此類公司（必須為主辦方）與國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)形成的聯(lián)合體。
3.2.2 財(cái)務(wù)要求：
投標(biāo)人注冊(cè)資本不少于8億元人民幣； 2009年度企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率應(yīng)不高于75%、企業(yè)總資產(chǎn)不低于50億元人民幣、企業(yè)凈資產(chǎn)不低于12.5億元人民幣。
3.2.3 銀行資信和投融資能力：
（1）投標(biāo)人具有不少于項(xiàng)目估算投資的25%的自有資金證明材料。
（2）銀行為本項(xiàng)目授信額或銀行針對(duì)本項(xiàng)目出具的貸款意向書中的額度不少于項(xiàng)目估算投資的75%。
（3）如果投標(biāo)人具有的自有資金比例增加，則銀行為本項(xiàng)目授信額或銀行針對(duì)本項(xiàng)目出具的貸款意向書中的額度可以相應(yīng)減少。
3.2.4 商業(yè)信譽(yù)：
（1）商業(yè)信譽(yù)良好，無(wú)重大違法行為。
（2）投標(biāo)人三年來(lái)項(xiàng)目履約中，是否有因投標(biāo)人違約或不恰當(dāng)履約引起的合同中止、糾紛、爭(zhēng)議、仲裁和訴訟記錄。
3.2.5 如果投標(biāo)人是聯(lián)合體的，其主辦方必須符合3.2款全部要求。
3.3本次招標(biāo)不分標(biāo)段，各投標(biāo)人應(yīng)對(duì)上述招標(biāo)范圍進(jìn)行全部投標(biāo)。
4. 招標(biāo)文件的獲取
4.1報(bào)名和購(gòu)買招標(biāo)文件時(shí)間為 2010年12月16日至 2010年12月22日，每天上午 9 時(shí) 00 分至 11 時(shí) 30分，下午 15 時(shí) 00 分至 17 時(shí)00 分（北京時(shí)間）；地點(diǎn)為福建省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)公司（福州市鼓樓區(qū)洪山園路68號(hào)招標(biāo)大廈701室）。
4.2 凡有興趣的潛在投標(biāo)人可通過(guò)傳真的形式提出投資申請(qǐng)。
4.3 潛在投標(biāo)人請(qǐng)派代表攜帶本單位正式介紹信原件、法定代表人授權(quán)書原件、經(jīng)辦人身份證原件，于上述購(gòu)買招標(biāo)文件時(shí)間和地點(diǎn)購(gòu)買招標(biāo)文件及招標(biāo)項(xiàng)目技術(shù)資料，逾期不予受理。招標(biāo)文件每套人民幣 5000 元，售后不退。
5. 投標(biāo)文件的遞交及相關(guān)事宜
5.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為 2011年1月10日上午9:30（北京時(shí)間），招標(biāo)人和招標(biāo)代理將于遞交截止時(shí)間前45分鐘開始接收，地點(diǎn)為 福建省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)公司（福州市鼓樓區(qū)洪山園路68號(hào)招標(biāo)大廈7層709開標(biāo)廳）。
5.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
6. 開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
定于 2011年1月10日上午9:30（北京時(shí)間）在 福建省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)公司（福州市鼓樓區(qū)洪山園路68號(hào)招標(biāo)大廈7層709開標(biāo)廳）公開開標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)派其授權(quán)代表出席。
招 標(biāo) 人：福州市土地發(fā)展中心         
地    址：福州市鼓樓區(qū)西二環(huán)福嶼路200號(hào)9層(郵編350002)
聯(lián) 系 人***
電    話：0591-83738265               
傳    真：0591-83347938
顧問(wèn)咨詢（含招標(biāo)代理）機(jī)構(gòu)：福建省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)公司
地    址：福州市鼓樓區(qū)洪山園路68號(hào)招標(biāo)大廈(郵編350001)
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開戶銀行：福建海峽銀行東街支行
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