我國(guó)已進(jìn)入城市化快速發(fā)展時(shí)期，并且此狀態(tài)將持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間，城市化進(jìn)程充滿機(jī)遇與挑戰(zhàn)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活條件改善需求的膨脹，高品質(zhì)的建筑需求量將越來(lái)越大。而我國(guó)絕大部分的既有建筑品質(zhì)較差，且有限的土地資源不允許城市建設(shè)無(wú)節(jié)制地?cái)U(kuò)張新建，因此既有建筑改造是我國(guó)城市化發(fā)展的必由之路�！笆濉逼陂g，我國(guó)城鎮(zhèn)綠色建筑的重點(diǎn)任務(wù)將不僅包括新建綠色建筑，還涵蓋既有建筑綠色改造，而既有建筑改造的重心從單一的建筑節(jié)能走向多元化的綠色建筑，從民用建筑改造拓展到工業(yè)建筑的改造，從單體建筑改造轉(zhuǎn)向社區(qū)連片的大規(guī)模綜合改造。但目前我國(guó)城市更新還存在著既有建筑改造方式粗放，城市社區(qū)綠色更新案例經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)支撐欠缺等問(wèn)題。

 

深圳市作為改革開(kāi)發(fā)先行先試地區(qū)，城市規(guī)劃和建設(shè)的速度得到國(guó)內(nèi)外廣泛的肯定，城市規(guī)劃、城市更新相關(guān)規(guī)范的研究在國(guó)內(nèi)處于先進(jìn)的水平，涌現(xiàn)出不少優(yōu)秀案例。但是，以制造業(yè)等輕工業(yè)為啟動(dòng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程，給深圳市留下了大面積的工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，在三十年后的今天，成為現(xiàn)代化、可持續(xù)發(fā)展中難以解決的遺留問(wèn)題，對(duì)工業(yè)區(qū)更新改造的技術(shù)指引也是深圳市城市規(guī)劃研究中的一項(xiàng)空白。因此，本項(xiàng)目結(jié)合國(guó)家城市建設(shè)的發(fā)展趨勢(shì)和深圳市低碳示范城市發(fā)展的需求，提出深圳市舊工業(yè)區(qū)綠色更新案例研究項(xiàng)目。  

1、投標(biāo)方應(yīng)為經(jīng)工商行政部門年審合格的獨(dú)立法人。 2、近三年內(nèi)（即至少?gòu)?011年4月開(kāi)始起算，供應(yīng)商成立不足三年的可從成立之日起算）無(wú)行賄犯罪記錄，由供應(yīng)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照住所地人民檢察院出具《行賄犯罪檔案查詢告知函》復(fù)印件（原件備查）。告知函自出具之日起2個(gè)月內(nèi)有效，有效期到期日應(yīng)在本項(xiàng)目的公告日之后。 3、具有深圳市政府采購(gòu)注冊(cè)供應(yīng)商資格（供應(yīng)商注冊(cè)網(wǎng)址：http://www.cgzx.sz.gov.cn/），并提供深圳市政府采購(gòu)供應(yīng)商注冊(cè)卡復(fù)印件。 4、投標(biāo)方應(yīng)具有城鄉(xiāng)規(guī)劃乙級(jí)資質(zhì)。 5、投標(biāo)方須在深圳市設(shè)有常駐機(jī)構(gòu)和人員。 6、投標(biāo)方應(yīng)信譽(yù)良好，未被國(guó)家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部委及省市有關(guān)部門其中之一明令取消投標(biāo)資格，且2004年1月1日以來(lái)未發(fā)生重大設(shè)計(jì)質(zhì)量事故和不存在與采購(gòu)方有尚未解決的法律糾紛。 7、投標(biāo)方以單位名義參加公開(kāi)招標(biāo)，本次公開(kāi)招標(biāo)不接受以個(gè)人名義申報(bào)。本次公開(kāi)招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)，投標(biāo)各方只能以獨(dú)立申請(qǐng)方式參與本項(xiàng)目的公開(kāi)招標(biāo)。 8、投標(biāo)方應(yīng)具有相關(guān)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)等工作經(jīng)驗(yàn)，具備履行合同所必需的研究咨詢?cè)O(shè)計(jì)能力。  

 

一、技術(shù)要求

 

1、國(guó)內(nèi)外舊工業(yè)區(qū)更新案例調(diào)研：收集分析國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的舊工業(yè)區(qū)綠色更新案例，結(jié)合深圳市舊工業(yè)區(qū)的建設(shè)特點(diǎn)，總結(jié)可供深圳借鑒的技術(shù)和實(shí)施措施。

 

2、深圳市舊工業(yè)區(qū)綠色更新項(xiàng)目案例研究：對(duì)深圳市已有或正在推進(jìn)的舊工業(yè)區(qū)綠色更新項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研和評(píng)估，總結(jié)其成功經(jīng)驗(yàn)和存在的困難，為深圳市舊工業(yè)區(qū)綠色更新指南的研究編制提供基礎(chǔ)。

 

3、深圳市舊工業(yè)區(qū)綠色更新技術(shù)研究：基于深圳市城市規(guī)劃、城市更新相關(guān)規(guī)定的要求，結(jié)合舊工業(yè)區(qū)更新改造目的、要求、特點(diǎn)，提出綠色更新改造要點(diǎn)或技術(shù)指引，作為現(xiàn)有規(guī)劃設(shè)計(jì)和城市更新相關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充。

 

4、編制深圳市舊工業(yè)區(qū)綠色更新實(shí)施指南：結(jié)合技術(shù)研究，根據(jù)《深圳市城市更新單元規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》、《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（試行）》等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，形成可操作性的實(shí)施指南，為今后舊工業(yè)區(qū)更新項(xiàng)目提供指導(dǎo)和借鑒。

 

 

 

 

二、工作內(nèi)容

 

1.國(guó)內(nèi)外舊工業(yè)區(qū)更新案例調(diào)研

 

收集并現(xiàn)場(chǎng)考察國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的舊工業(yè)區(qū)綠色更新案例，了解更新規(guī)劃設(shè)計(jì)方法與過(guò)程，以及其落地情況。分析其實(shí)施定位、與周邊的關(guān)系、更新改造建設(shè)特點(diǎn)，所采取的綠色措施，存在的問(wèn)題，以及可借鑒的技術(shù)和實(shí)施措施等。

 

2.深圳市某舊工業(yè)區(qū)綠色更新規(guī)劃設(shè)計(jì)示范案例研究

 

在深圳市選擇1個(gè)合適的舊工業(yè)區(qū)進(jìn)行改造更新規(guī)劃設(shè)計(jì)示范。針對(duì)該舊工業(yè)區(qū)更新項(xiàng)目，從其運(yùn)營(yíng)模式、空間肌理、功能配置、生態(tài)環(huán)境、市政基礎(chǔ)設(shè)施等維度進(jìn)行調(diào)研和評(píng)估，總結(jié)其的建設(shè)特點(diǎn)、改造需求和其中存在的困難；結(jié)合深圳市的氣候環(huán)境、政策要求和相關(guān)規(guī)范導(dǎo)則，借鑒優(yōu)秀的工業(yè)區(qū)更新改造案例的經(jīng)驗(yàn)，研究適合深圳市可持續(xù)發(fā)展的工業(yè)區(qū)更新模式和規(guī)劃要點(diǎn)；全面考慮規(guī)劃設(shè)計(jì)、改造實(shí)施到運(yùn)營(yíng)管理全過(guò)程，綜合運(yùn)用節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制和運(yùn)營(yíng)管理等技術(shù)。在此基礎(chǔ)上，編制該舊工業(yè)區(qū)綠色更新規(guī)劃。

 

3.編制深圳市舊工業(yè)區(qū)綠色更新案例研究報(bào)告

 

綜合國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀舊工業(yè)區(qū)綠色更新案例調(diào)研成果，以及深圳市舊工業(yè)區(qū)更新實(shí)際示范案例總結(jié)，形成舊工業(yè)區(qū)綠色更新案例研究報(bào)告。并結(jié)合《深圳市城市更新單元規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》、《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（試行）》等要求，提出與現(xiàn)行建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)審批管理相匹配的舊工業(yè)區(qū)綠色更新規(guī)劃管理流程和方法建議。  

 

1、組織實(shí)施要求

 

①為確保本項(xiàng)目管理規(guī)范、實(shí)施有力，中標(biāo)方應(yīng)成立項(xiàng)目組，按采購(gòu)方要求完成相關(guān)成果。

 

②中標(biāo)方須配合采購(gòu)方組織、舉辦本項(xiàng)目各工作階段的匯報(bào)、審查、研討等工作，并負(fù)責(zé)解答相關(guān)問(wèn)題。

 

2、項(xiàng)目服務(wù)期限要求

 

項(xiàng)目編制期限自合同簽訂之日起4個(gè)月內(nèi)完成該研究成果的編制、匯報(bào)、驗(yàn)收等工作。

 

3、項(xiàng)目人員安排要求

 

①為使項(xiàng)目按質(zhì)、按量、按時(shí)、有序?qū)嵤�，本�?xiàng)目必須有一個(gè)完善且固定的項(xiàng)目實(shí)施小組及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人***

 

②項(xiàng)目組的技術(shù)人員不少于10人（應(yīng)包含規(guī)劃、建筑學(xué)、結(jié)構(gòu)、景觀、電氣、給排水、暖通、交通）等相關(guān)專業(yè)人員，并至少有高級(jí)工程師及以上職稱5人。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人***

 

4、項(xiàng)目驗(yàn)收要求

 

中標(biāo)方需按照采購(gòu)方的招標(biāo)技術(shù)要求及時(shí)間要求完成相應(yīng)工作，項(xiàng)目成果通過(guò)各行政轄區(qū)區(qū)政府或深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)審查。

 

5、項(xiàng)目付款要求

 

項(xiàng)目結(jié)算采用分期付款方式按期付款。

 

第一期：自合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，采購(gòu)方向中標(biāo)方支付合同價(jià)款的30%。

 

第二期：中標(biāo)方根據(jù)項(xiàng)目工作要求形成初步方案并通過(guò)采購(gòu)方初步審查后20個(gè)工作日內(nèi)，采購(gòu)方向中標(biāo)方支付合同價(jià)款的50%。

 

第三期：中標(biāo)方完成方案及其各項(xiàng)工作內(nèi)容，提交全部成果并通過(guò)最終成果驗(yàn)收后7個(gè)工作日內(nèi)，采購(gòu)方向中標(biāo)方支付合同價(jià)款的20%。

 

如在合同執(zhí)行過(guò)程中，中標(biāo)方提供的服務(wù)不能滿足采購(gòu)方的要求，而中標(biāo)方確實(shí)不能做出改進(jìn)時(shí)，采購(gòu)方有權(quán)即時(shí)中止合同執(zhí)行。

 

6、售后服務(wù)要求

 

①投標(biāo)人在公開(kāi)招標(biāo)文件中應(yīng)提供詳細(xì)的售后服務(wù)承諾書(shū)，并加蓋投標(biāo)人的單位公章。

 

②本項(xiàng)目成果經(jīng)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)審查通過(guò)后即進(jìn)入售后服務(wù)期，中標(biāo)方需提供2年的技術(shù)支持。

 

③技術(shù)支持服務(wù)包括以下內(nèi)容：

 

A．專員支持服務(wù)：中標(biāo)方安排維護(hù)專員為本項(xiàng)目售后技術(shù)支持，并提供其聯(lián)系手機(jī)、電話、傳真、Email，保證采購(gòu)方在工作日內(nèi)能及時(shí)聯(lián)系到維護(hù)專員；如人員需要調(diào)整應(yīng)及時(shí)通知甲方。

 

B．審查支持服務(wù)：中標(biāo)方應(yīng)配合采購(gòu)方進(jìn)行與項(xiàng)目相關(guān)的各層級(jí)審查工作，并提供專業(yè)技術(shù)意見(jiàn)。

 

7、項(xiàng)目其他要求

 

①投標(biāo)方應(yīng)確保文件中的人員信息真實(shí)、有效。

 

②采購(gòu)方擁有本項(xiàng)目成果的所有權(quán)。

 

③投標(biāo)方必須保守國(guó)家機(jī)密，不得泄露采購(gòu)方所提供的屬國(guó)家秘密的信息和數(shù)據(jù)。未經(jīng)采購(gòu)方允許，不得使用或者以其他方式給任何第三方提供本項(xiàng)目的相關(guān)信息或數(shù)據(jù)。

 

④中標(biāo)方不得將項(xiàng)目非法分包或轉(zhuǎn)包給任何單位和個(gè)人，否則，采購(gòu)方有權(quán)即刻終止合同，并要求中標(biāo)方賠償相應(yīng)損失。

 

⑤采購(gòu)單位有權(quán)在審批后公開(kāi)展示本次規(guī)劃成果，并通過(guò)傳播媒介、專業(yè)雜志、書(shū)刊或其它形式介紹、展示及評(píng)價(jià)其成果。