海峽光電產(chǎn)業(yè)園二期多功能廠區(qū)招商引資選擇社會資本參與投資建設(shè)公開競標(biāo)邀請公告（指標(biāo)調(diào)整）（三次）

為鼓勵和引導(dǎo)社會資本參與連城縣工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，快速解決廠房資源嚴(yán)重不足的難題， 根據(jù)縣委[2016]25號《關(guān)于工業(yè)板塊工作推進專題會議紀(jì)要》及其系列文件精神，在堅持公平、公正、公開，保護各方利益的基礎(chǔ)上，連城縣工貿(mào)發(fā)展有限公司經(jīng)連城縣人民政府同意，將海峽光電產(chǎn)業(yè)園二期3.6萬㎡多功能廠區(qū)項目的廠房及配套室外工程建設(shè)任務(wù)作為一個獨立的核算項目，通過公開競標(biāo)方式，選擇社會資本參與本項目的投資和建設(shè)，在明確年度投資回報率和工程建安費下浮率的基礎(chǔ)上，縣工貿(mào)公司按照公開競標(biāo)文件及競標(biāo)結(jié)果與中標(biāo)投資建設(shè)單位簽訂《海峽光電產(chǎn)業(yè)園二期多功能廠房及配套室外工程投資建設(shè)合同》，由投資單位負(fù)責(zé)按已審查通過的施工圖進行投資建設(shè)并獲得合理投資和建設(shè)收益。

一、實施方案主要內(nèi)容

（一）項目名稱：海峽光電產(chǎn)業(yè)園二期多功能廠房及配套室外工程項目的投資和建設(shè)；

（二）項目地址：***

（三）項目投資建設(shè)范圍（具體以通過審查合格的施工圖為準(zhǔn)）：

1. 新建2棟3層框架結(jié)構(gòu)3.6萬㎡多功能廠房，一層為9米層高帶行車的多功能廠房，二、三層為6米層高標(biāo)準(zhǔn)廠房；

2. 新建五層4966㎡配套辦公區(qū)域，層高：一層5.1米、二層3.9米，三～五層3米）；

3. 配套室外工程19085㎡。

（四）以上投資建設(shè)（預(yù)算）總造價8513.1708萬元（經(jīng)財政預(yù)算審核），其中：

1. 1號廠房施工圖預(yù)算造價3675.2541萬元；

2. 2號廠房施工圖預(yù)算造價3683.1125萬元；

3. 室外工程施工圖預(yù)算造價1154.8042萬元。

（五）建設(shè)時間為1年：2019年3月9日開工--2020年3月10日前竣工驗收并移交（具體實際開工日期計算）。

（六）工程建安費下浮率建議在6%（不含）～10%（含）之間，具體通過競標(biāo)確定，不可競爭項目與雙方確定詢價材料價格不參與下��；

（七）本項目設(shè)定年度合理投資回報率以4年期同期貸款基準(zhǔn)利率4.75%為基礎(chǔ)，具體通過競標(biāo)確定，上限不高于6.5%；

（八）投資回收計劃：投資建設(shè)單位按《海峽光電產(chǎn)業(yè)園二期多功能廠房及配套室外工程投資建設(shè)合同》要求竣工并交付使用之日起，由縣工貿(mào)公司按經(jīng)縣財政審核中心審核通過的工程建安費（按下浮率下浮后）分4年等額（按每年25%），在每合同年年末，向投資建設(shè)單位支付建設(shè)資金及相應(yīng)年度投資回報率回收建設(shè)成果，具體計劃如下：

第一次回購25%:在項目移交業(yè)主單位使用之日起一周年當(dāng)天,

支付金額=A×25%＋A×中標(biāo)年度投資回報率+工程建設(shè)期間的利息 B（B=A×中標(biāo)年度投資回報率×80%×50%）;

第二次回購25%:在項目移交業(yè)主單位使用之日起二周年當(dāng)天,

支付金額=A╳25%＋A╳75%╳中標(biāo)年度投資回報率;

第三次回購25%:在項目移交業(yè)主單位使用之日起三周年當(dāng)天,

支付金額=A╳25%＋A╳50%╳中標(biāo)年度投資回報率;

第四次回購25%:在項目移交業(yè)主單位使用之日起四周年當(dāng)天,

支付金額=A╳25%＋A╳25%╳中標(biāo)年度投資回報率;

其中A為經(jīng)財政審核并按中標(biāo)的下浮率下浮后的工程建安費。

（七）回收廠房及配套室外工程的資金來源：

1. 國家、省、地市、縣各級政策性產(chǎn)業(yè)補助資金；

2. 廠房租金收入；

3. 標(biāo)的物融資；

4. 標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓收益；

5. 工業(yè)板塊建設(shè)資金投入。

二、對外招商引資參與建設(shè)實施流程：

第一步：2018年9月10日前由縣工貿(mào)公司負(fù)責(zé)完成項目建設(shè)前期工作：項目基本建設(shè)手續(xù)辦理、設(shè)計勘察、施工圖設(shè)計及設(shè)計審查，施工圖預(yù)算及預(yù)算審核、監(jiān)理招標(biāo)、現(xiàn)場三通一平及場地圍擋封閉、重要設(shè)備選型等開工前必備工作，做好開工準(zhǔn)備；

第二步：2019年2月12日至2019年3月3日，在省、市、縣主流媒體發(fā)布《海峽光電產(chǎn)業(yè)園二期多功能廠區(qū)招商引資選擇社會資本參與投資建設(shè)公開競標(biāo)邀請公告》，公告期20日歷天，公開邀請具備足夠的資金來源、具備投資建設(shè)管理水平的建設(shè)經(jīng)營企業(yè)或聯(lián)合體參與競標(biāo)；

第三步：公告期期間的工作日上班時間，符合條件的有意應(yīng)邀參與本項目投資和建設(shè)的單位或聯(lián)合體，均可以到縣工貿(mào)公司報名，在交納50萬元的競標(biāo)保證金（未競標(biāo)成功的7個工作日內(nèi)辦理退回，競標(biāo)成功的轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分）并領(lǐng)取《競標(biāo)邀請確認(rèn)書》后方有資格參加下一步的公開競標(biāo)；

第四步：報名結(jié)束后第1日歷天，即2019年3月4日上午10:00召開現(xiàn)場競標(biāo)會（地點：連城縣工貿(mào)發(fā)展有限公司行政會議室），參與競標(biāo)的投資建設(shè)單位或聯(lián)合體規(guī)定時間內(nèi)提交密封完好的投資收益年利率和工程建安費下浮率報價文件，統(tǒng)一現(xiàn)場開標(biāo)，現(xiàn)場計算最終回收成本，最終選擇回收成本最低的投資建設(shè)單位或聯(lián)合體為本項目的投資建設(shè)單位，（如最終回收成本最低的投資建設(shè)單位或聯(lián)合體有兩家或兩家以上相同時，則由招標(biāo)人現(xiàn)場隨機抽球決定本項目投資建設(shè)單位）；

第五步：成功競標(biāo)的投資建設(shè)單位或聯(lián)合體須在中標(biāo)后公示3日歷天，即2019年3月8日前與縣工貿(mào)公司簽訂《海峽光電產(chǎn)業(yè)園二期多功能廠房及配套室外工程投資建設(shè)合同》，并按規(guī)定交納10%的合同履約保證金，做好開工建設(shè)準(zhǔn)備；

第六步：項目計劃于2019年3月9日項目正式開工建設(shè)，2020年3月10日前項目全面竣工并交付縣工貿(mào)公司使用；

第七步：2021年至2024年四年期間每年的3月10日縣工貿(mào)公司按本方案規(guī)定對投資建設(shè)成果進行回購，回購結(jié)束《海峽光電產(chǎn)業(yè)園二期多功能廠房及配套室外工程投資建設(shè)合同》履約完畢自行失效。

（注：以上時間安排如因不可克服原因產(chǎn)生變動，可據(jù)實合理調(diào)整。）

三、合同解除

投資建設(shè)單位因資金問題、管理問題或其他自身原因?qū)е率┕みM度嚴(yán)重滯后（預(yù)計竣工交付日期或答復(fù)竣工交付日期將超過約定時間3個月以上的）無法按時竣工并交付廠房及配套室外工程時，《投資建設(shè)合同》將被業(yè)主方單方解除，已完工程建安費按實結(jié)算分四年等額歸還不計利息，10%履約保證金待新的投資建設(shè)單位全面接手正常施工后6個月內(nèi)歸還。

公告其他組成文件（有意競標(biāo)者請向招標(biāo)代理單位索�。�

1. 《連城縣海峽光電產(chǎn)業(yè)園二期多功能廠房及配套室外工程項目投資建設(shè)合同》

2. 《建設(shè)工程施工合同》樣本（合同附件一）；

3. 海峽光電產(chǎn)業(yè)園二期多功能廠房及配套室外工程施工圖及配套《工程預(yù)算書》（合同附件二）；

   4、競標(biāo)文件。

    

   招標(biāo)文件獲取時間：2019年02月12日至2019年3月3日

   開標(biāo)時間：2019年3月4日上午10:00召開現(xiàn)場競標(biāo)會（地點：連城縣工貿(mào)發(fā)展有限公司行政會議室）

    

   保證金賬戶信息：

   賬戶名稱：連城縣工貿(mào)發(fā)展有限公司

   賬號：13-770101040011888

   開戶行：農(nóng)業(yè)銀行連城縣支行營業(yè)部

    

   招標(biāo)人：連城縣工貿(mào)發(fā)展有限公司

   項目負(fù)責(zé)人及電話：***

   地址：***

    

   招標(biāo)代理機構(gòu)：福建恒茂源工程管理有限公司

   項目負(fù)責(zé)人及電話：***

   地址：***

                                    

   監(jiān)督單位名稱及電話：***

    

   2019年2月12日