（2022）陜08破1號榆林經(jīng)濟開發(fā)區(qū)昌達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司破產(chǎn)重整案重整投資人招募公告
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公告摘要
各有關(guān)單位請于2022.11.14前與公告中聯(lián)系人聯(lián)系，及時參與投標等相關(guān)工作，以免錯失商業(yè)機會。
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
重整投資人招募公告
****級人民法院于****年*月**日裁定受理**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)昌達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱“昌達公司”）破產(chǎn)重整申請，并于****年*月**日指定****信律師事務所擔任管理人。
為維護債權(quán)人、債務人的合法利益，盤活項目資產(chǎn)，發(fā)揮運營價值，推動企業(yè)紓困，保障社會民生，管理人本著公開、公平、公正、優(yōu)選的原則，在****級人民法院的監(jiān)督下現(xiàn)面向全國公開招募意向重整投資人�，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、招募須知
*.本招募公告系向全國招募重整投資人，由管理人發(fā)布和解釋；
*.本次招募以公開、公平、公正為原則，本招募公告之內(nèi)容對全體意向重整投資人平等適用；
*.意向投資人應謹慎細致地閱讀本招募公告并嚴格按照本招募公告規(guī)定的條件、流程等履行各項手續(xù)；理解重整過程中可能存在的風險，知曉意向重整投資人在提供重整資金之外尚可能承擔的其他有關(guān)責任和義務。一旦提交報名材料即視為對招募程序完全確認并同意承擔所有風險；
*.本招募公告并不替代意向重整投資人的盡職調(diào)查，本招募公告中所列昌達公司的數(shù)據(jù)為管理人進場至今的階段性核查數(shù)據(jù)等，僅供意向投資人參考，不承諾完整地描述昌達公司資產(chǎn)的實際狀況和瑕疵情況。意向投資人應自行決定是否聘請專業(yè)機構(gòu)進行盡職調(diào)查、出具投資意見。最終情況及數(shù)據(jù)以意向投資人調(diào)查結(jié)果為準，相關(guān)投資風險自行承擔；
*.本招募公告并非邀約文件，不具有重整投資協(xié)議的約束力；
*.意向投資人繳納報名保證金并向管理人提交重整投資文件的，視為同意按現(xiàn)狀進行投資，相關(guān)投資風險自行承擔。
二、昌達公司基本情況及項目情況
（一）昌達公司基本情況
昌達公司成立于****年**月**日，現(xiàn)注冊資本****萬，法定代表人為朱森彬，股權(quán)結(jié)構(gòu)為朱森彬持股**.**%，史紅云持股**.**%。昌達公司工商登記的經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）。
（二）項目基本情況
“九溪半島”系昌達公司開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目，位于***長城路與富康路十字西北角，項目于****年*月*日取得建設用地規(guī)劃許可證，根據(jù)規(guī)劃“九溪半島”項目用地性質(zhì)為商業(yè)和居住用地，用地面積**.**畝，建設規(guī)模為******.**平方米（含地下面積*****.*平方米），經(jīng)管理人核查，“九溪半島”項目住宅部分五證齊全。
“九溪半島”項目于****年開工建設，****年項目基本建設完畢。至破產(chǎn)受理日，已建成住宅***,***.***平方米，共計****戶；商鋪及配套商業(yè)**,***.***平方米；幼兒園*,***.***平方米；地下車位***個；地下儲物間*,***.***平方米。尚有部分消防工程、暖通工程、安防工程、給排水工程、電梯工程、照明工程、土建修補工程、地下車庫等尚未完工。
至破產(chǎn)受理日，*#、*#、*#、*#、*#、*#、*#、**#、**#等已售住宅，以及已售地下車位、儲藏間已交付業(yè)主使用，***戶住宅已辦理網(wǎng)簽備案登記，其中***戶已完成商品房預售預告的登記。另*#、*#住宅涉及訴訟爭議。商業(yè)部分已辦理房產(chǎn)證，部分商業(yè)房產(chǎn)涉及訴訟爭議。
目前昌達公司可變現(xiàn)資產(chǎn)主要包括部分未售商業(yè)、住宅、地下車位及儲藏間（具體可售范圍以無產(chǎn)權(quán)爭議資產(chǎn)價值為限），未出售的大量房產(chǎn)，及部分已售房產(chǎn)存在抵押情況。公司主要負債為項目欠付工程款、材料款、金融借款等。
（三）特別風險提示
*.昌達公司尚有未決訴訟案件，該案件判決結(jié)果將直接影響昌達公司可售資產(chǎn)范圍，且現(xiàn)有資產(chǎn)存在被抵押的情況，后續(xù)資產(chǎn)變現(xiàn)價值歸屬存在爭議，相關(guān)風險提請投資人審慎研判分析；
*.“九溪半島”項目尚有部分尾留工程暫未完工，重整投資人投資規(guī)模需保證項目尾留工程竣工驗收及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書辦理；
*.招募期間如出現(xiàn)影響昌達公司重整的重大事項或人民法院提出要求的，管理人可以中止、撤回或者增加招募計劃，不承擔任何賠償責任。
三、重整投資人招募程序
本次重整投資人招募程序如下：
（一）報名
*.報名時間：意向重整投資人應在本公告發(fā)布之日起至****年**月*日前(含當日)前往管理人指定地點提交報名材料，報名材料一式三份，同時，報名材料電子版用U盤交至管理人。
*.報名地點及聯(lián)系人：******九溪半島小區(qū)物業(yè)樓二樓破產(chǎn)管理人辦公室，聯(lián)系律師：曹振龍律師 電話***********
（二）資格審查
管理人將對意向重整投資人提交的資料進行形式審查，形式審查通過的，即為通過初選，成為合格的意向重整投資人。合格的意向重整投資人應接到管理人書面通知后*日內(nèi)繳納報名保證金人民幣***萬元（大寫：叁佰萬元整）至管理人賬戶，并與管理人簽署保密協(xié)議，未繳納保證金或未簽署保密協(xié)議的，視為放棄參與重整投資人資格（重整投資人應與管理人核實參選保證金是否到賬）。保證金繳納賬戶如下：
開戶名：**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)昌達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司管理人
開戶銀行：浦發(fā)銀行*****支行
帳號：********************
（三）盡職調(diào)查
繳納保證金并簽署保密協(xié)議的意向重整投資人可以自行或委托中介機構(gòu)對昌達公司開展盡職調(diào)查工作，盡職調(diào)查期為*日，自報名期屆滿之日起算。意向重整投資人開展盡職調(diào)查所需的費用由其自行承擔。
（四）提交《重整投資方案》
意向重整投資人應當于****年**月**日**:**前向管理人提交具有可操作性的《重整投資方案》，內(nèi)容應當包括但不限于擬投入的資金、債務調(diào)整和清償方案、經(jīng)營方案等。
（五）重整投資人遴選
《重整投資方案》提交期限屆滿后，管理人對《重整投資方案》進行審查遴選，并就審查結(jié)果報****級人民法院。評審結(jié)束后，管理人將向中標人送達《重整投資人資格確認函》，并與投資人簽訂《重整投資協(xié)議》。
（六）保證金處理
對于未入選的意向重整投資人，管理人將確定最終重整投資人后五日內(nèi)無息退還已繳納的保證金。對于入選的重整投資人，已繳納的保證金將轉(zhuǎn)化為重整投資保證金（不計息），待重整計劃獲得法院裁定批準后轉(zhuǎn)為履約保證金。
四、重整投資人資格要求及報名要求
（一）資格要求
*.重整投資人須為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或有完全民事行為能力的自然人。
*.重整投資人應具備較雄厚的經(jīng)濟實力，具有較強的社會責任感和良好的商業(yè)信譽，在過去三年內(nèi)無重大違法行為、無到期未清償債務、未被列入失信被執(zhí)行人。
*.重整投資人認可本次招募流程，愿意承擔可能出現(xiàn)和存在的投資風險。
*.具有房地產(chǎn)，特別是住宅、商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)、運營經(jīng)驗及背景或參與過房地產(chǎn)，特別是住宅、商業(yè)地產(chǎn)破產(chǎn)重整、債務重組或不良資產(chǎn)投資、商業(yè)運營經(jīng)驗和業(yè)績的，在同等條件下優(yōu)先考慮。
*.本次招募接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體成員中至少有一家機構(gòu)須滿足本公告對重整投資人報名的全部資格條件和要求。
*.意向投資人向管理人提交報名文件時，應承諾愿意依照本招募公告參與昌達公司重整投資人的遴選，愿意成為昌達公司的重整投資人，并按本招募公告與重整投資方案對權(quán)利義務的安排而簽訂重整投資協(xié)議及/或提交重整投資承諾。
（二）報名文件
*.意向投資人應仔細閱讀本招募公告，按要求編制重整投資文件，并保證重整投資文件正文和附件的真實性、準確性和完整性。
*.重整投資文件的內(nèi)容不得設置假設性前提。
*.重整投資文件應包括但不限于以下內(nèi)容：
（*）投資人報名函。
（*）意向投資人基本情況介紹（意向投資人主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、歷史沿革、經(jīng)營范圍等，如為聯(lián)合投資人，需說明各主體的角色分工、權(quán)利義務等）。
（*）意向投資人的資信、業(yè)務、履約能力證明和企業(yè)上一年度及最近三個月財務報表。
（*）一旦確定其為意向重整投資人的，愿意向管理人支付不低于***萬元（大寫：叁佰萬元整）履約保證金承諾函。
（*）過去三年內(nèi)無重大違法行為、無到期未清償債務、未被列入失信被執(zhí)行人的證明或承諾。
（*）業(yè)績和成功案例材料（如有）。
（*）相關(guān)附件，包括但不限于：
a、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或非法人企業(yè)注冊登記證書復印件；
b、現(xiàn)行有效的企業(yè)法人或非法人企業(yè)章程復印件；
c、法定代表人或負責人身份證明原件和身份證復印件；
d、授權(quán)委托書原件和受委托人身份證復印件；
e、載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱、傳真號碼、通信地址的書面文件。如意向投資人為個人的，則相關(guān)附件為意向投資人身份證復印件，授權(quán)委托書原件和受委托人身份證復印件（如有受委托人），載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱、傳真號碼、通信地址的書面文件。
意向投資人向管理人提交的重整投資文件正文和附件均需加蓋意向投資人公章，如意向投資人為個人的則由其本人或受托人簽名。
（三）報名文件的提交
*.報名文件的密封與標志
（*）報名文件應裝訂成冊，封面應加蓋意向投資人公章并由法定代表人（負責人）或受委托人簽名，如意向投資人為個人的則由其本人或受托人簽名。
（*）意向投資人應將報名文件一式三份裝袋密封。
（*）意向投資人提交報名文件時，需提供與投資文件內(nèi)容一致的電子文檔。電子文檔應刻錄到光盤上或存入U盤，與報名文件一起密封。
*.投資文件提交時間與地點
（*）意向投資人最遲應于****年**月*日**時前向管理人提交報名文件。
（*）報名文件應遞交至下列地點：
報名文件接收地址：******九溪半島小區(qū)物業(yè)樓二樓破產(chǎn)管理人辦公室
聯(lián)系人：曹振龍
電話：***********
*.報名文件的修改與撤回
（*）在報名文件提交截止前，意向投資人可以修改或撤回已遞交的報名文件，但需以書面形式通知管理人；意向投資人修改或撤回已遞交報名文件的書面通知應加蓋意向投資人公章并由法定代表人（負責人）或受委托人簽名，如意向投資人為個人的則由其本人或受托人簽名。
（*）意向投資人對報名文件的修改內(nèi)容作為報名文件的組成部分；修改后的報名文件應按本招募公告的前述要求進行編制、密封、標志和提交，并標志“修改”字樣。
五、保證金的退還與使用
（一）保證金的退還
*.存在下列情形之一的，報名保證金由管理人在重整投資人確定后**個工作日內(nèi)無息退還：
（*）重整投資人未按期提交《重整投資方案》；
（*）管理人簽發(fā)《重整投資人資格確認函》前，重整投資人明確表示放棄投資的；
（*）重整投資人經(jīng)評審不符合投資人資格或經(jīng)評審未入選的投資人；
（*）重整計劃草案未獲****級人民法院裁定批準。
*.存在下列情形之一的，參選保證金不予退還：
（*）重整投資人提供虛假證明材料的；
（*）重整投資人拒絕與管理人簽訂書面《重整投資協(xié)議》的；
（*）管理人簽發(fā)《重整投資人資格確認函》后，重整投資人明示或默示表示放棄投資的；
（二）報名保證金的使用
昌達公司重整計劃草案獲****級人民法院裁定批準后，重整投資人所繳的報名保證金將轉(zhuǎn)為其應繳納的等額履約保證金。
六、其他事項
*.重整投資人確定后，管理人將按本招募公告和報名文件、書面投資協(xié)議及/或書面投資承諾制作《重整計劃草案》提交昌達公司債權(quán)人會議審議表決，并根據(jù)表決結(jié)果提交****級人民法院裁定；
*.本案債權(quán)人可報名參加本次重整投資人招募；
*.投資人應充分考慮昌達公司有關(guān)資產(chǎn)的風險，自行勘察評估；投資人進入后，如需對有關(guān)建筑、設備、配套設施或者其他資產(chǎn)進行整改、維修更換，相應風險和費用由投資人另行承擔。
*.管理人聯(lián)系方式：曹振龍律師 電話：***********
特此公告。
**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)昌達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司管理人
****年**月**日
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